海南東方房地產(chǎn)——二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定有哪些？二手房買(mǎi)賣(mài)注意什么？

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二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定有哪些？二手房買(mǎi)賣(mài)注意什么？ 海南東方房產(chǎn)網(wǎng)，東方買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)闁|方買(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東方買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

時(shí)間不斷地在進(jìn)行流逝，當(dāng)然隨著時(shí)間的流逝，有些事物也是肯定會(huì)有改動(dòng)，這一種事物就是現(xiàn)在的房屋交易了，有變化的也不僅是事件，東方市房產(chǎn)本身也是有改動(dòng)，特別是東方市二手房，東方市二手房的變化醉為巨大，當(dāng)然也是兩個(gè)方面都出現(xiàn)了變化，因此比較多的人現(xiàn)如今也是有一些好奇，那么東方市二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定有哪些？東方市二手房買(mǎi)賣(mài)注意什么？

東方市二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定有哪些？

1．符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力

出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無(wú)效的，不予支持。

2．預(yù)約合同的效力和履行

當(dāng)事人以出賣(mài)人在簽訂預(yù)購(gòu)書(shū)．東方購(gòu)房意向書(shū)等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買(mǎi)賣(mài)合同的，一般不予支持。

3．基于假按揭簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力

當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)事實(shí)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，雙方并無(wú)買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)意思表示，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對(duì)于合同無(wú)效的法律后果可以參照《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第25條的規(guī)定處理。

東方市二手房買(mǎi)賣(mài)注意什么？

1．房屋附屬設(shè)施．設(shè)備．裝修及附贈(zèng)家電．家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般來(lái)講，買(mǎi)方在接收東方房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電．家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)問(wèn)題找商家要求賠償。

2．水．電．氣．電話(huà)．物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用。

3．戶(hù)口問(wèn)題。按照通常的交易習(xí)慣，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶(hù)或交房前將戶(hù)口遷出。有時(shí)由于特殊原因，交易中賣(mài)方會(huì)推遲戶(hù)口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類(lèi)情況，雙方應(yīng)書(shū)面約好戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶(hù)口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買(mǎi)方對(duì)戶(hù)口延遲遷出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于東方市二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定有哪些？東方市二手房買(mǎi)賣(mài)注意什么的完整介紹，東方市二手房交易的過(guò)程和海南新房差距也是有一些的，當(dāng)然因?yàn)閮烧叨际菛|方市房產(chǎn)交易，所以非常多的基礎(chǔ)都不會(huì)有特別巨大的變化，只不過(guò)細(xì)節(jié)上有了改動(dòng)，因此人們就一定要很認(rèn)真的去注重細(xì)節(jié)，從而就能起到防止問(wèn)題發(fā)生的目的。

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