【海南買房】美蘭區(qū)二手房買賣過戶稅有哪些？美蘭區(qū)二手房買賣過戶注意什么？

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美蘭區(qū)二手房買賣過戶稅有哪些？美蘭區(qū)二手房買賣過戶注意什么？ 海南樓盤，在美蘭區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的美蘭區(qū)房價以及該小區(qū)美蘭區(qū)房價走勢。。

現(xiàn)如今的時代是科技飛速發(fā)展的時代，當然在這一時間內(nèi)，許多的事物也是已經(jīng)發(fā)生了改變，從醉早的一些小東西，到現(xiàn)在的大物件，而這其中有一些與人們的切身利益也是有極大的關(guān)系，房屋也是有在這其中，除了人們注重的海南新房，再有就是海南二手房了，那么海南二手房買賣過戶稅有哪些？海南二手房買賣過戶注意什么？

海南二手房買賣過戶稅有哪些？

1．契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3％繳納契稅；個人購買售價在5000元／M2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽定合同的，按成交價格的1．5％繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元／M2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后簽定合同的，按成交價格的1％實際繳納契稅。

2．印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。

3．工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

海南二手房買賣過戶注意什么？

1．買賣合同要明晰，款項稅費要落實

買賣雙方不論是通知經(jīng)紀公司還是自行成交，相互之間不是很了解，建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜盡量落實到合同上，醉好咨詢一下專業(yè)人士，一來談合同有底氣，二來能規(guī)避很多風險，以免在日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

2．定金首付要分明，查驗之后可支付

為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議海南購房人醉好去海南房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔，確保海南房產(chǎn)處于無抵押．無查封．無質(zhì)押．無糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的海南房產(chǎn)一定要確保已符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟適用房需滿五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國家批準的上市批單，已購公房再過戶之前要補繳土地出讓金。

建議自行成交的客戶可將定金直接交付業(yè)主，首付款醉好通過資金監(jiān)管（或者資金托管），也可在批貸之后給付或者過戶當日給付，全款海南購房客戶通過資金監(jiān)管賬戶降低交易風險。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于海南二手房買賣過戶稅有哪些？海南二手房買賣過戶注意什么的全部介紹，海南二手房屋的過戶與購買進去起來難度上是很高的，因此在辦理之前，非常多的人也都是會先去調(diào)查，然而調(diào)查的工作一定要結(jié)合著幾個技巧去進行使用，否則難度上的增加也是會讓人們不知所措。

海南新房。。。海南美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：?？诿捞m區(qū)交通較為發(fā)達，醫(yī)療水平還可以，基礎(chǔ)設(shè)施較為健全，海南的教育也全在?？?，教育水平還可以。

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