拍賣房過戶稅費有什么，拍賣海南房產(chǎn)過戶流程有什么

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拍賣房過戶稅費有什么，拍賣海南房產(chǎn)過戶流程有什么 海南?？诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)，海口不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

我們可能對于拍賣海南房產(chǎn)也是聽說過的，很多人可能是對于拍賣得來的海南房產(chǎn)持有一定的懷疑狀態(tài)，很是害怕這海南房產(chǎn)手續(xù)的辦理，甚至擔(dān)心有的海南房產(chǎn)是不能夠辦理一些手續(xù)的。其實不是這樣的，拍賣的海南房產(chǎn)也是需要辦理一些過戶流程的，而且還需要大家繳納一些海南房產(chǎn)過戶手續(xù)的稅費的。那么，拍賣房過戶稅費有什么？拍賣海南房產(chǎn)過戶流程有什么？

拍賣房過戶稅費有什么？

1、法院拍賣的個人海南房產(chǎn)過戶費用也有五年的產(chǎn)權(quán)年限，個人海南房產(chǎn)滿五年免營業(yè)稅·個人所得稅。產(chǎn)權(quán)在五年之下的，需要繳納的過戶費用有：營業(yè)稅，房屋成交價的5.5％；個人所得稅，房屋成交價的1％（是否交20％，要看房主的情況）；契稅，房屋成交價的1.5％至3％，超出指導(dǎo)價出售的，就按照3％收取契稅；土地轉(zhuǎn)讓費；也是常說的土地稅，房屋成交價的1％；房屋登記費是80元；房屋交易手續(xù)費，房屋建筑總面積乘以6元的平米單價；印花稅是房屋成交價的0.1％；拍賣手續(xù)費是房屋成交價的3％，由房屋的主人交。

2、以上的費用就是個人海南房產(chǎn)在拍賣后的過戶手續(xù)費用，如果還需要辦理貸款，要補交600元費用。如果房屋需要進行評估測紙，還有評估費用是房屋評估紙或是拍賣紙的0.5％。用公積金辦理貸款還需要交房屋成交價2％的擔(dān)保費。受拍方需要繳納的稅費一般都算在起拍價里面去了，所以這部分費用是不會在顯示的。

拍賣海南房產(chǎn)過戶流程有什么？

1、接受拍賣委托

在這一階段，委托人將有意要拍賣的海南房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托海南房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標(biāo)的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供?？谑蟹康禺a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)海南房產(chǎn)證明文件。

2、拍賣海南房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認

拍賣行對海南房產(chǎn)委托人提供的?？谑蟹康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、海南房產(chǎn)證明材料等進一步核實，必要時到相關(guān)部門調(diào)查取證，同時還必須對海南房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查。

3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書

經(jīng)調(diào)查確認后，拍賣行認為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣?？谑蟹康禺a(chǎn)的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。

4、?？谑蟹康禺a(chǎn)拍賣底價的確定

拍賣行對?？谑蟹康禺a(chǎn)市場進行調(diào)查與分析，必要時請專業(yè)的?？谑蟹康禺a(chǎn)估價人員對拍賣?？谑蟹康禺a(chǎn)進行價格評估，與委托方共同商談，后確定拍賣底價和起拍價。

5、發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人

拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣海口市房地產(chǎn)的信息，拍賣行要對公告的內(nèi)容真實性負責(zé)。

6、現(xiàn)場拍賣

拍賣行、競買人按照公告的時間、地點，以正常的拍賣順序?qū)ε馁u?？谑蟹康禺a(chǎn)進行公開競拍。

7、產(chǎn)權(quán)過戶

現(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣?？谑蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。

以上就是小編為大家主要講述的拍賣房過戶稅費有什么，以及拍賣海南房產(chǎn)過戶流程有什么的全部內(nèi)容，我們知道了海南房產(chǎn)過戶稅費是一定要繳納的，即便是我們拍賣來的海南房產(chǎn)也是需要交納相應(yīng)的過戶稅費，當(dāng)然了，醉重要的就是過戶流程的辦理，希望大家多參照一下本文的內(nèi)容。

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