什么情況下可以解除海南省購房合同？一定要清楚！

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什么情況下可以解除海南省購房合同？一定要清楚！ 海南房價，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南海南買房。

有的人花了多年的積累才買了一套海南房子，可是也會有一部分人，海南省買房之后后悔了，想解除海南購房合同。一般情況下，只有購買的海南房子有問題才可以解除海南購房合同，如果海南房子沒問題，買方想解除合同就沒那么簡單了。那么，什么情況下可以解除海南購房合同呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！

房屋主體質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量的重要性就不必說了，如果一個海南房子質(zhì)量不行，對居住者的安全是無法保證的。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，海南購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

出賣方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)

有一些賣房者，在房屋已經(jīng)抵押的狀態(tài)下出售房屋，這樣的海南房子是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。如果房屋已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實(shí)，并與海南購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實(shí)，導(dǎo)致交易無效的，海南購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對方給予自己不超過總房款一倍的賠償。

房屋面積與合同約定誤差過大

房屋面積直接影響海南房子的總價格，如果面積縮水了，對于海南購房者來說也是一筆不小的損失。在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的海南購房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，海南購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。如果雙方在合同中有關(guān)于房屋面積誤差的具體約定，則需按照約定解決。小編建議，關(guān)于房屋面積的問題，還是事先約定清楚為好。

出賣方遲延交房

購買期房的朋友都知道，在簽訂海南購房合同時，有一條明確寫明交房時間，而現(xiàn)在不少項目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，那么具體怎樣海南購房者才可申請解除海南購房合同呢？如果出賣方延期交房，海南購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，海南購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

非海南購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記

如果所購買的海南房子抵押，或者產(chǎn)權(quán)有爭議，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如非海南購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還海南購房者已付房款。

通過上述的介紹，我們可以得知道，只有在賣方違約的情況下，海南購房者解除合同才不能有損失。所以說，海南省買房在簽訂海南購房合同時，一定要事事細(xì)化，不要遺漏一個小的細(xì)節(jié)，各自的責(zé)任一定要明確，切身保護(hù)好自己的利益。好了，關(guān)于什么情況下可以解除海南購房合同的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

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