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房產(chǎn)證該不該寫子女名字呢?原來風(fēng)險(xiǎn)這么多! 海南買房，樂東買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是樂東房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
樂東買房要不要在海南房產(chǎn)證上加上子女的名字?很多家長認(rèn)為自己的財(cái)產(chǎn)終究是給孩子的，為了避免以后過戶的麻煩，在樂東縣購房時(shí)就選擇直接在海南房產(chǎn)證上添上子女的名字。
當(dāng)然，這是愛孩子的一種方式，但這真是為孩子好嗎?對孩子來說，可能是一種愛的負(fù)擔(dān)!
1.婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。也就是說，之前父母和子女共同的海南房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
2.孩子獨(dú)立樂東買房時(shí)要多付首付
如果孩子名下無房，那么獨(dú)立購買時(shí)就是首套房，首付2成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。 但是父母樂東買房時(shí)在海南房產(chǎn)證上添加了子女的名字，孩子今后再樂東縣購房就屬于第二套樂東房子了。銀行貸款會按照第二套房標(biāo)準(zhǔn)來，首付可能要付3成，還有其他一些額外稅務(wù)，壓力可就增加了不少。
3.海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押會很麻煩
如果在海南房產(chǎn)證上寫了子女名字，將來將樂東房子轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保等等，都會遇到麻煩。另外，出售海南房產(chǎn)的款項(xiàng)只能用來撫養(yǎng)未成年孩子。今后孩子提出異議，會認(rèn)為父母侵犯了孩子的合法利益，父母還要承擔(dān)法律責(zé)任和賠償責(zé)任。
4.孩子名下海南房產(chǎn)面積過大，需要付海南房產(chǎn)稅
海南房產(chǎn)證上加子女的名字，子女也就占有了一定的面積份額。比如說，孩子在未成年時(shí)和父母共有一套180平的海南房產(chǎn)，沒有其他情況的話，默認(rèn)每人三分之一份額，也就是說孩子享有60平左右的海南房產(chǎn)。
日后，子女自己樂東買房，且房屋面積過多，超過免稅面積，就需要繳納海南房產(chǎn)稅。海南房產(chǎn)證上寫子女名字并不像大多數(shù)父母想得那樣可以省去很多麻煩，相反這很可能對孩子和自己造成負(fù)擔(dān)。
所以，大家在海南房產(chǎn)證上署名時(shí)一定要再三考量，以免日后感慨悔不當(dāng)初!
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