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二手房賣方稅費(fèi)有哪些？如何避免二手房稅費(fèi)糾紛？ 海南樂(lè)東房?jī)r(jià)，樂(lè)東買房無(wú)小事，因?yàn)闃?lè)東買房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以樂(lè)東買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

二手房賣方稅費(fèi)有哪些？如何避免二手房稅費(fèi)糾紛？

在進(jìn)行海南二手房交易的時(shí)候，大家不僅需要準(zhǔn)備樂(lè)東房子買賣的費(fèi)用，在購(gòu)買過(guò)程中還需要中介費(fèi)用以及樂(lè)東縣房產(chǎn)稅費(fèi)，這些是樂(lè)東房子費(fèi)用以外的錢，大家也需要準(zhǔn)備的，很多朋友對(duì)樂(lè)東縣房產(chǎn)稅費(fèi)的情況并不是很清楚，不過(guò)作為要樂(lè)東購(gòu)房的人，還是應(yīng)該了解下海南二手房賣方稅費(fèi)有哪些？如何避免海南二手房稅費(fèi)糾紛？

海南二手房賣方稅費(fèi)有哪些？

海南二手房賣方稅費(fèi)有哪些？

1、個(gè)人所得稅

①稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。

②稅額計(jì)算方式：個(gè)人所得稅稅額＝海南二手房交易總額x1％，或個(gè)人所得稅稅額＝（海南二手房交易總額－賣方樂(lè)東買海南房?jī)r(jià)格）x20％。

③減免規(guī)定：如果賣方及其樂(lè)東縣房產(chǎn)滿足家庭住宅且樂(lè)東購(gòu)房超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；其他情況無(wú)減免規(guī)定。

2、營(yíng)業(yè)稅

①稅率：交易總額的5％。

②稅額計(jì)算方法：營(yíng)業(yè)稅稅額＝海南二手房交易總額x5％。

③減免規(guī)定：住宅滿兩年，免征營(yíng)業(yè)稅；未滿兩年住宅不能減免營(yíng)業(yè)稅。

3、土地稅（部分房屋需要繳納）

①稅率及稅額計(jì)算方法：額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝額x30％；額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％，稅額＝額x40％－扣除項(xiàng)目金額x5％；額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％，稅額＝額x50％－扣除項(xiàng)目金額x15％；額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝額x60％－扣除項(xiàng)目金額x35％。

②減免規(guī)定：如果賣方出賣的樂(lè)東縣房產(chǎn)土地額小于0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

4、海南二手房交易手續(xù)費(fèi)

①費(fèi)用規(guī)定：3元／㎡（部分地區(qū)2．5元／㎡）。

②計(jì)算方法：海南二手房交易手續(xù)費(fèi)＝房屋面積x2.5元／㎡。

海南二手房賣方稅費(fèi)有哪些？

如何避免海南二手房稅費(fèi)糾紛？

1、提前掌握相關(guān)政策。海南二手房交易稅費(fèi)和房屋成交價(jià)緊密相關(guān)，無(wú)論是售房者還是樂(lè)東購(gòu)房者，都需要提前弄清相關(guān)政策規(guī)定。一般情況先，在正規(guī)樂(lè)東縣房產(chǎn)中介公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所會(huì)明示現(xiàn)行的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

2、了解清楚特殊類型房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，交易雙方需要委托品牌中介或請(qǐng)專業(yè)人員陪同，有利于避免糾紛發(fā)生。

3、避免使用包稅的方式。雖然法律沒(méi)有明文禁止包稅委托、包稅交易，但是因?yàn)榘惾菀鬃屔贁?shù)中介從業(yè)人員有可趁之機(jī)，賺取差價(jià)，所以不建議選擇，尤其對(duì)于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數(shù)額高，稅費(fèi)更加包不得。

以上就是有關(guān)海南二手房賣方稅費(fèi)有哪些？如何避免海南二手房稅費(fèi)糾紛的全部?jī)?nèi)容，樂(lè)東縣房產(chǎn)稅費(fèi)是樂(lè)東縣房產(chǎn)行業(yè)醉主要的稅費(fèi)，所以大家在樂(lè)東購(gòu)房的是時(shí)候肯定少不了要支付的，樂(lè)東購(gòu)房是我們一生中比較重要的事情，大家對(duì)樂(lè)東購(gòu)房的態(tài)度也應(yīng)該要認(rèn)真，多用時(shí)間去了解相信會(huì)避免很多錯(cuò)誤。

樂(lè)東縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：樂(lè)東房地產(chǎn)，海南樂(lè)東地理位置優(yōu)越，交通方便。處于三亞旅游城市和八所工業(yè)區(qū)中間，有鐵路、高速公路(環(huán)島西線)貫通，且靠近三亞港口、八所港口和三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)，有62.5公里長(zhǎng)的海岸線和正待開(kāi)發(fā)利用的嶺頭天然避風(fēng)漁港，海運(yùn)、陸運(yùn)、空運(yùn)都很方便。三是水利、礦產(chǎn)資源豐富，開(kāi)發(fā)利用價(jià)紙高。

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