海南儋州市二手房|儋州住宅和公寓怎么區(qū)分？買(mǎi)公寓要注意什么

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儋州住宅和公寓怎么區(qū)分？買(mǎi)公寓要注意什么 海南儋州市樓盤(pán)，儋州配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

大多數(shù)的朋友儋州買(mǎi)儋州市房子都是用于自住的，所以在挑選房屋的時(shí)候，海南購(gòu)房者都比較慎重，畢竟儋州市房子是自己今后要長(zhǎng)期居住的地方，相信大家在挑選房屋的時(shí)候會(huì)遇到各種各樣類(lèi)型的儋州市房子，而很多人其實(shí)對(duì)儋州市房子的類(lèi)型都不太了解，其中比較常見(jiàn)的就是住宅和公寓兩種了，那么你知道住宅和公寓怎么區(qū)分嗎？買(mǎi)公寓要注意什么呢？

住宅和公寓怎么區(qū)分？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

房屋的產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)是跟儋州市房子所在的土地性質(zhì)有關(guān)系的，出讓土地主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質(zhì)是不一樣的。雖然房屋的使用有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，所謂的產(chǎn)權(quán)年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年；公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類(lèi)別，有40年和50年兩種。

2、落戶(hù)規(guī)定不同

現(xiàn)在很多人儋州買(mǎi)儋州市房子都會(huì)把戶(hù)口遷到儋州市房子的所在地，但并不是買(mǎi)了儋州市房子就可以遷戶(hù)口的，這也是購(gòu)買(mǎi)住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能辦理入戶(hù)，但住宅就不一樣了，只要滿(mǎn)足一定的條件，海南購(gòu)房者是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的，不過(guò)這也跟當(dāng)?shù)氐恼哂嘘P(guān)系，大家在購(gòu)儋州買(mǎi)房屋之前可以了解一下當(dāng)?shù)氐穆鋺?hù)政策。

3、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅是滿(mǎn)足居民居住需求的，而公寓卻帶有明顯的商業(yè)屬性，所以住宅和公寓在水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上也是不一樣的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，大家可別小看了這筆費(fèi)用，長(zhǎng)期累積下來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

買(mǎi)公寓要注意什么？

1、地段很重要

居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不適合大家長(zhǎng)期居住，可以作為過(guò)渡，也可以買(mǎi)來(lái)出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話，那么地段對(duì)于公寓而言就非常重要了，買(mǎi)公寓房一定要選好的地段購(gòu)買(mǎi)，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類(lèi)公寓價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

2、優(yōu)選大開(kāi)發(fā)商

通常情況下，大開(kāi)發(fā)商很少開(kāi)發(fā)小戶(hù)型的公寓房，但這并不意味著沒(méi)有，選擇大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，不管是質(zhì)量還是后期房屋都會(huì)更有保障一些。另外海南購(gòu)房者要注意選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

3、可選精裝房

公寓的面積大多數(shù)都比較小，裝修是否得當(dāng)非常重要，如果裝修設(shè)計(jì)得不合理的話，就會(huì)造成房屋面積的浪費(fèi)。小編建議大家在選儋州市房子的時(shí)候可以選一些精裝修的公寓，跟開(kāi)發(fā)商合作的裝修公司都還是非常紙得信賴(lài)的，會(huì)根據(jù)公寓的特點(diǎn)來(lái)裝修設(shè)計(jì)。

以上就是關(guān)于住宅和公寓怎么區(qū)分以及買(mǎi)公寓要注意什么的介紹了，購(gòu)買(mǎi)公寓房的海南購(gòu)房壓力相對(duì)于住宅要小很多，所以及時(shí)公寓的居住成本比較高，愿意購(gòu)買(mǎi)公寓房的人還是有很多，不過(guò)大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)了公寓房的朋友都會(huì)面臨換房的問(wèn)題，所以選擇公寓房的時(shí)候海南購(gòu)房者可要用心了，避免換房的時(shí)候不好處理儋州市房子。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

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1、蔚藍(lán)椰風(fēng)：均價(jià)3800元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市中心城區(qū)中興大道西段

2、普天豪苑：均價(jià)10500元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市白馬井鎮(zhèn)中橫六路

3、郁金香郡：均價(jià)3800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市那大大洲新區(qū)交通南路

4、城市明珠：均價(jià)3800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市中興大道財(cái)政大樓對(duì)面

5、重慶城：均價(jià)6000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南儋州濱海新區(qū)

6、和信經(jīng)典花園：均價(jià)6300元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門(mén)南路交匯處）

7、御景龍庭：均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市城北新區(qū)

8、水榭丹堤：均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市北部灣大道3公里處(緊靠儋州北部灣大道，毗鄰松濤干渠景觀帶)

9、儋州·亞瀾灣：均價(jià)4000元/㎡，樓盤(pán)地址：那大新區(qū)園地路與北部灣大道交匯處（西部中心醫(yī)院側(cè)）

10、海航儋州望海國(guó)際廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市國(guó)盛路(市民文化廣場(chǎng)西側(cè))

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