購房V信：109
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維修基金那些常識，大多數(shù)的開發(fā)商都不會說 海南五指山市房價，五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
對于維修基金，很多業(yè)主都只是有所隔耳聞，卻不曾見過它的用途，因此就很少有業(yè)主知道，其實，它可是深藏不露的“隱形富豪”。一直以來，業(yè)主只知道要交物業(yè)維修基金，卻對物業(yè)維修基金了解甚少，有些開發(fā)商與物業(yè)就利用這個漏洞，經(jīng)常挪用物業(yè)維修基金，損害了業(yè)主的權益，為了讓業(yè)主更好保護自身利益，小編特告知業(yè)主關于物業(yè)維修基金7大常識，想要五指山購房的一定要看。
一、基金用途
很多業(yè)主都以為維修基金是可以用來維修自己個人房屋的，但其實不是。一般來說，物業(yè)維修基金只能用于保修期后，維修小區(qū)的共用部分、共用設施，不能用于維修業(yè)主個人的房屋。
二、誰來繳納物業(yè)維修基金？
其實，這個問題一直都是廣大業(yè)主們心中的疑問之一，現(xiàn)在小編就來告訴大家：若開發(fā)商與五指山購房者在五指山購房合同中有寫明物業(yè)維修基金有業(yè)主繳納的，而業(yè)主對此也沒有異議，則業(yè)主仍需要繼續(xù)繳納，否則就由開發(fā)商繳納。
三、可支取金額是多少？
物業(yè)維修基金也可以支取嗎？是的，但只在規(guī)定內的情況下按要求擷取。一般來說，維修費用應由維修基金所產(chǎn)生的利息支付，只有當利息不足時才能從本金內支出，但如果支取本金，則必須到相應銀行存足維修基金。
四、支取程序
在上面的內容中，小編就有提過了，維修基金是可以支取的，那么它的支取程序是？一般來說，維修基金的申請使用必須經(jīng)業(yè)委會批準，并非物業(yè)管理公司。而維修基金的支付將直接到達用款單位，而非業(yè)委會或物業(yè)管理公司。
五、物業(yè)無權支配維修基金
在不少業(yè)主的認識里，物業(yè)管理公司是有權支配維修基金的，但其實不是。根據(jù)有關規(guī)定，維修基金的支配權歸全體業(yè)主所有，具體管理使用由業(yè)委會負責，而物業(yè)無權支配維修基金，更不得挪用。
六、維修基金可退
這是大多數(shù)業(yè)主沒有想到的吧？其實，是真的，維修基金是可以退的。當房屋因各種原因被拆除或徹底毀壞后，經(jīng)審核通過后，業(yè)主可拿回尚未使用的維修基金。
七、二手交易需轉讓維修基金
在買賣海南二手房的時候，常常有不少五指山購房者問，海南二手房還要交維修基金嗎？其實，在海南二手房交易時，新業(yè)主也要辦理維系基金的轉讓手續(xù)，若維修基金尚未繳納完畢的，則由新業(yè)主繼續(xù)繳納。
以上就是本文的全部內容了。在現(xiàn)實生活中，大多數(shù)業(yè)主以及五指山購房者醉為關注的就是物業(yè)費，對于維修基金卻不太上心，因此，雖然業(yè)主一直在交物業(yè)維修基金，但卻對它的去向卻不得而知，就算被開發(fā)商挪用了，業(yè)主也不得而知，故而業(yè)主一定要盡早搞清物業(yè)維修基金的具體去向，這樣才能保護自己的合法權益。
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