不動產(chǎn)登記是什么?不動產(chǎn)登記的功能和用途?

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不動產(chǎn)登記是什么?不動產(chǎn)登記的功能和用途? 觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

近日,昆明市有市民反映,滿5年的經(jīng)適房兩證齊全,找中介委托轉讓買賣時卻遭到拒絕。理由是“辦理不動產(chǎn)登記麻煩,過戶麻煩”。對此,昆明市國土資源局回應,“經(jīng)適房上市交易前,同樣需要辦理不動產(chǎn)登記,獲得不動產(chǎn)登記證且滿足一切轉讓條件后,可正常轉讓”。

7月21日,昆明市政府第118次常務會舉行,決定進一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理。明確觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房滿5年的經(jīng)適房觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房人可按“評估價”交納房屋、土地收益,且取得完全產(chǎn)權證后,即可按普通商品房上市交易,從8月1日起施行。

昆明市樓市背景

相關數(shù)據(jù)顯示,截至7月,昆明市審核出售的各類經(jīng)適房約有4萬余套,其中政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房有12000套、企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房和集資建房有15732套、安居房有9816套、合作建房有4290套以及少量解危解困房。

以往經(jīng)濟適用住房上市交易出售時,觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房人需要繳納的房屋和土地收益分別為“成交價總額”的3%和1%。

新規(guī)施行后,測算基數(shù)由“成交價總額”變?yōu)椤霸u估價”。評估價是指觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房人申請取得完全產(chǎn)權時,當前該經(jīng)適房同地段普通商品住房的每平方米平均交易價格乘以經(jīng)濟適用住房建筑面積的總額,作為計算交納房屋收益或者土地收益的基數(shù)。

不動產(chǎn)登記是什么?

不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度,是指經(jīng)權利人或利害關系人申請,由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。

不動產(chǎn)登記的功能和用途?

首先,我們要明確不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于健全市場經(jīng)濟需求。

有關人士認為,統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度是市場經(jīng)濟的一項基礎性制度,和每個人的切身利益息息相關。這是制度本身的價紙,是基本功能。嚴格地講,是制度的經(jīng)濟學價紙,服務于市場經(jīng)濟。

不動產(chǎn)登記制度首先要實現(xiàn)其主導價紙,發(fā)揮其經(jīng)濟學價紙。如果主導價紙都不能實現(xiàn)或者無法實現(xiàn),這項制度以及此項工作自然會“功敗垂成”,何言其他價紙?

其次,我們要明確不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的用途——為全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)交易市場的形成構建明晰的產(chǎn)權基礎。

同時,可以適度挖掘不動產(chǎn)登記的衍生價紙。很多制度之間是有關聯(lián)的,可以相互補充、取長補短。反腐敗制度建設與完善,不是“單打獨斗”,應該利用一切當今的與正在建立的制度資源,應該是“組合拳”。

關注權力的“制度籠子”,不只是單純的反腐防腐制度,還有其他制度的幫襯與堵漏,形成制度的疊加,更加嚴絲密縫,不給權力留下絲毫機會。

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