海南不滿五年二手房稅費是多少？二手房產(chǎn)買賣過戶流程是什么？

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不滿五年二手房稅費是多少？二手房產(chǎn)買賣過戶流程是什么？ 海南房子，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

海南省二手房的買賣在海南房地產(chǎn)市場上其實很多見，對于一些不滿5年的海南省二手房，如果要進行交易的話，是要注意一下相關的政策的，具體的交易流程也是要按照國家的相關政策來進行辦理，同時也是需要繳納相關稅費的，那么不滿五年海南省二手房稅費是多少？二手海南省房產(chǎn)買賣過戶流程是什么？我們來了解一下吧。

不滿五年海南省二手房稅費是多少？

1、增紙稅：稅率5.55％，由賣方繳納。同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增紙稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增紙稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增紙稅；

2、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售海南省房產(chǎn)是非住宅類海南省房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

4、契稅：基準稅率3％，優(yōu)惠稅率1.5％和1％，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％；若買方購買的海南省房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

二手海南省房產(chǎn)買賣過戶流程是什么？

1、買方需要對海南省房子的產(chǎn)權進行調(diào)查

需要審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、準備好過戶材料

過戶需要的材料因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好海南省房產(chǎn)證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏會根據(jù)辦理進度叫號。買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款海南購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。

4、辦理稅費減免及繳稅

過戶當天需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經(jīng)歷10個工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到海南省房產(chǎn)證了。

5、拿證

經(jīng)過二級審批之后，便可到海南房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權證。產(chǎn)權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取海南房地產(chǎn)權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。

6、交房

取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

對于二手海南省房產(chǎn)的買賣，我們要注意具體的過戶流程，同時也要注意準備好自己的相關材料，注意一下具體的過戶事宜，以上就是關于不滿五年海南省二手房稅費是多少和二手海南省房產(chǎn)買賣過戶流程是什么的相關介紹，大家要注意具體海南省房產(chǎn)的過戶，注意海南省房產(chǎn)證的辦理流程。

海南樓盤賣點：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。，海南二手房。

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