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買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險!小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有啥區(qū)別 海南房產(chǎn)網(wǎng),美蘭區(qū)城市配套齊全,面??可?,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南美蘭區(qū)買房。
大家在海南買房時會考慮很多因素,比如:產(chǎn)權(quán)、地段、戶型、樓層、朝向等。其中,產(chǎn)權(quán)問題是美蘭區(qū)購房者醉為關(guān)心的一個問題。我們都知道,房屋的產(chǎn)權(quán)主要分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房??梢哉f幾乎所有的美蘭區(qū)購房者都愿意購買大產(chǎn)權(quán)的美蘭區(qū)房子,這是為什么呢?因為美蘭區(qū)購房小產(chǎn)權(quán)房是存在一定風(fēng)險的。那么,購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險呢?小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有啥區(qū)別呢?
一、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險?
1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)得不到保障
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》,即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、小產(chǎn)權(quán)房無法進行銀行貸款和抵押貸款
由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有備案的,沒有美蘭區(qū)房產(chǎn)證,所以,銀行是不會給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果美蘭區(qū)購房者要買小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅海南買房不能貸款,即便買完房,也不可拿美蘭區(qū)房子做抵押到銀行進行貸款。
3、小產(chǎn)權(quán)房可能會面臨被拆除的風(fēng)險
如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè),一旦和國家的規(guī)劃相沖突,很有可能被拆除,美蘭區(qū)購房者的利益很難得到保障。
4、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全無法保證
另外,小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無法得到保證的。因為很多小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料,存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
二、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別?
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從美蘭區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費者這3方面來講。
1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同
一般情況下,我們把開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),美蘭區(qū)購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),之所以如此劃分是因為美蘭區(qū)購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、合法性不同
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權(quán)房是合法的,是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房國家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的美蘭區(qū)房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán),這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,有關(guān)部門不會予以備案。
3、交易稅費不同
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費是不一樣的。房屋再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金,那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金,這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房,對這個區(qū)別,美蘭區(qū)購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認。具體來講,海南房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來,則為小產(chǎn)權(quán);如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來,就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。
由此看來,購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險是十分大的,小編提醒廣大美蘭區(qū)購房者一定要謹慎選擇和購買。如果一定要買小產(chǎn)權(quán)房的話,大家一定要考察清楚,以免日后發(fā)生不必要的糾紛。另外,美蘭區(qū)購房者一定要分清小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別,做到能分清二者。好了,今天小編就給大家介紹到這里了。
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