三亞新房買房網簽是什么？網簽代表著購房合同備案嗎？

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三亞新房買房網簽是什么？網簽代表著購房合同備案嗎？，三亞買房，三亞獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

相信有不少有三亞買房經驗的朋友都知道，在三亞買房的過程中會有一個網簽的流程，很多三亞購房者在進行了網簽之后都不知道其是什么，有什么作用。其實網簽是我們三亞買房的過程中非常重要的一步，接下來小編就來為大家詳細的介紹下三亞買房網簽是什么？網簽代表著三亞購房合同備案嗎？

一、三亞房產的網簽是什么？

三亞房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓三亞房地產交易更加透明化。

三亞房地產開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

二、三亞房產網簽的意義是什么？

網簽是為了讓三亞房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。

三、網簽三亞購房合同的注意事項

1、網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是三亞買房能否辦三亞房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用三亞房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

三亞購房者在簽訂網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

6、在網簽時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，三亞購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

四、網簽代表著三亞購房合同備案嗎？

網簽和備案有著本質的區(qū)別，網簽只是三亞房地產管理部門為規(guī)范三亞房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣三亞房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起３０日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府三亞房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐娜齺喎康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。

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三亞新房 合同 代表