二手房子評(píng)估費(fèi)怎么算？二手房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

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二手房子評(píng)估費(fèi)怎么算？二手房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 海南澄邁縣房?jī)r(jià)，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

現(xiàn)在買澄邁縣二手房的人非常多，因?yàn)樽约阂I澄邁縣二手房，因此大家就要懂怎么去買，而是要對(duì)澄邁縣二手房的知識(shí)了解的很多才可以，大家也許還不知道其實(shí)澄邁縣二手房是需要進(jìn)行評(píng)估的，這個(gè)評(píng)估也是需要繳納費(fèi)用的，下面是小編對(duì)澄邁縣二手海南房子評(píng)估費(fèi)怎么算？澄邁縣二手澄邁縣房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)分析，一起學(xué)習(xí)了解一下吧。

澄邁縣二手海南房子評(píng)估費(fèi)怎么算？

1、房屋因素

（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。

（2）樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％。而朝向如無朝南窗則為－5％。

（3）房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。

（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。

2、環(huán)境因素

（1）環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點(diǎn)中區(qū)的為＋15％。

3、心理因素

如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同澄邁縣新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

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1、免費(fèi)評(píng)估?，F(xiàn)如今,國(guó)內(nèi)幾家大型的澄邁房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有澄邁房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)澄邁縣二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺(tái)。

2、付費(fèi)評(píng)估。當(dāng)然,網(wǎng)上的評(píng)估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書面的評(píng)估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，咱們就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行澄邁縣二手房屋的評(píng)估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的。

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澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：僅僅只是希望購(gòu)房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點(diǎn)考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。，海南二手房

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