東海岸國家旅游度假區(qū)新房|公積金貸款額度受哪些因素影響？你知道嗎

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公積金貸款額度受哪些因素影響？你知道嗎 海南購房，如果你來過海南，看看東海岸的天，看看東海岸的白云，就一定有東海岸買一套房子的沖動。

現(xiàn)在貸款海南買東海岸國家旅游度假區(qū)房子相對于以前還是有很多好處的，現(xiàn)在貸款購海南買房屋的方式更多了，東海岸購房者可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，并且隨著公積金管理政策的不斷完善，現(xiàn)在使用公積金貸款的人越來越多了，公積金貸款是目前貸款海南買房方式中利率醉低的方式，不過你知道公積金貸款額度受到哪些因素的影響嗎？

1、公積金貸款政策

不同時期的公積金貸款政策都不一樣，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定來看，住房公積金貸款有醉高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。所以想要使用公積金貸款海南買房的朋友，在申請公積金貸款之前，還需要對當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策了解一番。

2、東海岸購房者情況

除了外部因素之外，公積金貸款額度還會因東海岸購房者的情況不同而不同，比如說個人申請跟家庭申請住房公積金貸款相比，能拿到的額度也都不一樣。另外在申請人相同的情況下，購買首套房以及海南二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。

3、首付款比例

公積金貸款額度跟首付款屬于此消彼長的關(guān)系，所以東海岸購房者所支付的首付款比例也是影響公積金貸款額度的重要因素。每個地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20-30％之間，有的XG城市會更高一些，如果東海岸購房者支付的首付款比較多，那么申請公積金貸款時，額度就沒有必要申請很高了。

4、公積金賬戶余額

公積金貸款額度的計算是跟個人公積金賬戶中的余額有直接關(guān)系的，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。如果東海岸購房者的個人公積金賬戶余額比較少，那么能夠申請到的公積金貸款額度就會比較低，也就是說公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

5、東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)評估紙

如果你購買的是海南二手房的話，那就要注意了，購買海南二手房，不管是使用公積金貸款還是商業(yè)貸款，貸款額度都會受到海南二手房評估紙的影響。所以公積金貸款的額度也要根據(jù)海南二手房的評估紙來估算，通常只能拿到房屋評估價的70％左右，總而言之使用公積金貸款購買海南二手房的話，海南二手房能拿到的公積金貸款額度更低一些。

6、繳存時間

一般使用公積金貸款海南買東海岸國家旅游度假區(qū)房子的話，銀行還會查看東海岸購房者繳存公積金的時間，并且在有的城市，住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的。所以大家在計算公積金貸款額度的時候還要注意一下公積金的繳存時間。

以上就是關(guān)于公積金貸款額度受哪些因素影響的介紹了，公積金貸款海南買房比商業(yè)貸款海南買房省不少利息，所以想要申請公積金貸款海南買東海岸國家旅游度假區(qū)房子的人還是有很多的，不過有的朋友覺得使用公積金貸款的限制太多，辦理的手續(xù)比較麻煩，很有可能還達(dá)不到理想的貸款額度，就會自己放棄了。

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