美蘭區(qū)果斷收藏！買新房和二手房注意事項(xiàng)大不同

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果斷收藏！買新房和二手房注意事項(xiàng)大不同 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是美蘭區(qū)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

第一次美蘭區(qū)買房時(shí)，很多人都比較茫然，不知道該從何入手。尤其是對(duì)于海南新房和海南二手房，不能一刀切。所以如何才能購(gòu)買到自己滿意的美蘭區(qū)房子是很多人尤為關(guān)心的一個(gè)話題。

談到美蘭區(qū)買房注意事項(xiàng)的時(shí)候，海南新房和海南二手房這兩塊其實(shí)也有很大的不同。海南新房的交易過(guò)程相對(duì)簡(jiǎn)單，驗(yàn)收卻非常重要；海南二手房交易手續(xù)復(fù)雜，協(xié)議合同以及貸款問(wèn)題需要注意操心更多。

接下來(lái)，我們就來(lái)看看海南新房及海南二手房買賣注意事項(xiàng)，有需要的朋友收藏起來(lái)。

一、資質(zhì)和產(chǎn)權(quán)

1、海南新房：美蘭區(qū)買房看“五證二書(shū)”

一般商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。

2、海南二手房：查清房屋所有權(quán)，了解房屋是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)

所有權(quán)是海南房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)，是購(gòu)美蘭區(qū)買房屋時(shí)應(yīng)考慮的重點(diǎn)。所以，在購(gòu)買海南二手房前一定要確定房屋所有權(quán)的真實(shí)性、完整性、可靠性。如：房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？這些都是比較重要的方面。

只有弄清楚所售房屋的所有權(quán)，才可能放心地購(gòu)買。其中，醉關(guān)鍵的一點(diǎn)是一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)”證件。如果沒(méi)有這個(gè)所有權(quán)證件，奉勸美蘭區(qū)購(gòu)房者醉好不要輕易地購(gòu)買。

有一個(gè)常識(shí)是我們需要知道的，那就是擁有所有權(quán)不一定擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所有權(quán)并不等于轉(zhuǎn)讓權(quán)。比如，一些公有住房，是不可以轉(zhuǎn)讓的；房主用于抵押的美蘭區(qū)房子，在抵押期滿前也是不允許出售的。所以，在交易前一定要弄清楚所購(gòu)海南二手房是否屬于允許出售的房屋。

如果出售房屋的人不擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)，醉好不要購(gòu)買他的美蘭區(qū)房子，即使價(jià)格再低也不行，以免以后引起糾紛。

二、戶型和面積

1、海南新房：如何才能看懂戶型圖的好壞

戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分離。休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)。動(dòng)態(tài)部分是廁所，客廳．餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書(shū)房。動(dòng)與靜不能混在一起。

朝向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價(jià)格相對(duì)就會(huì)貴一點(diǎn)。

至于樓層呢，多層的話就是金三銀四佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。

一梯兩戶優(yōu)于一梯四戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠。多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年。

假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層。這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了。注意購(gòu)買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算。

2、海南二手房：確定房屋面積

海南房產(chǎn)的價(jià)格與面積的相關(guān)性很大，我們一般都是根據(jù)美蘭區(qū)房子的面積來(lái)計(jì)算價(jià)格的。

所以，在購(gòu)買海南二手房時(shí)，一定要弄清楚準(zhǔn)確的建筑面積。一些海南二手房時(shí)間比較長(zhǎng)了，屬于較老的美蘭區(qū)房子，由于當(dāng)時(shí)測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送的面積等原因，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象。

所以，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的面積為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。

三、交房和收房

1、海南新房：謹(jǐn)記交房四步驟

第一步、在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會(huì)收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的），在通知書(shū)里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

第二步、一些網(wǎng)友會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，畢竟是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，也能避免隨后裝修中扯皮問(wèn)題。

第三步、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

第四步、簽署房屋交接書(shū)，應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

2、海南二手房：了解海南二手房交易程序，把握房屋的交房時(shí)間

海南房產(chǎn)交易需要辦理一系列的手續(xù)，弄清楚購(gòu)買海南二手房的規(guī)定程序是十分必要的。這樣，就可以減少不必要的麻煩，節(jié)約購(gòu)買所花費(fèi)的時(shí)間。

購(gòu)買海南二手房一般要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。對(duì)于這些程序，美蘭區(qū)購(gòu)房者要牢記在心，這樣會(huì)大大方便美蘭區(qū)購(gòu)房，使你輕輕松松入住心滿意足的美蘭區(qū)房子。

除了要弄清付款的方式之外，還應(yīng)該弄清交房的時(shí)間。在合同簽訂的時(shí)候應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間，比如在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間。另外，房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，以及雙方的其他約定也要在合同中注明，以免以后引起爭(zhēng)執(zhí)。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市美蘭區(qū)依江傍海，有連綿100多公里的海岸線，土地肥沃，具有廣沃的紅土地。境內(nèi)有美蘭機(jī)場(chǎng)和東寨港紅樹(shù)林國(guó)家自然保護(hù)區(qū)，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城區(qū)流入大海，東線海文高速公路、瓊文國(guó)道橫貫全區(qū)，具有得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)。，美蘭區(qū)房地產(chǎn)

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