房屋評(píng)估值如何做？房屋評(píng)估要注意哪些事？

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房屋評(píng)估紙如何做？房屋評(píng)估要注意哪些事？ 海南陵水縣房地產(chǎn)，陵水買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)陵水購房誤區(qū)里。

近期大部分人注意力都是放在了房屋上面，對(duì)于房屋交易一事有看法的人確實(shí)多，但是真正有想要去辦理的卻沒有許多，因?yàn)檫@件事情平時(shí)的一個(gè)操作就是很復(fù)雜，一旦是自己親身去進(jìn)行了辦理，麻煩程度也是不會(huì)那么低，甚至于在某些因素上還會(huì)增加難度，那么房屋評(píng)估紙如何做？房屋評(píng)估要注意哪些事？

房屋評(píng)估紙如何做？

1．成本法

成本積算法，即對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)紙，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的touzi利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)紙的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。

2．重置成本法

它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)紙的方法。

3．市場(chǎng)比較法

挑取市場(chǎng)上相同用途．其他條件相似的陵水縣房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的）與待估陵水縣房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象陵水縣房地產(chǎn)的價(jià)紙的方法。

4．剩余法

陵水縣房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榱晁h房地產(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)紙＋陵水房產(chǎn)價(jià)紙，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)紙或陵水房產(chǎn)價(jià)紙，用總價(jià)紙扣除它后即可得出陵水房產(chǎn)價(jià)紙或土地使用權(quán)價(jià)紙。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

房屋評(píng)估要注意哪些事？

1．房屋戶型，房屋利用率越大，評(píng)估價(jià)越高，“三小”戶型（小廳．小廚．小衛(wèi)）的海南二手房在評(píng)估價(jià)上會(huì)扣減10％左右。

2．房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層。板樓：中間層＞1層＞5．6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3％，3層和4層會(huì)增加3％，若是樓頂就會(huì)減5％。

3．房屋的使用年限會(huì)影響價(jià)格的評(píng)估，房屋使用年限長(zhǎng)，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高。

4．房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北。板樓：南北＞雙南＞東西＞東向。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房屋評(píng)估紙如何做？房屋評(píng)估要注意哪些事的具體介紹，房屋的價(jià)格評(píng)估是件非常嚴(yán)肅的事情，進(jìn)行這一整件事情大家要明確到許多因素，從而事情也才可以更為順利，而一旦是在某個(gè)環(huán)節(jié)程序出現(xiàn)問題，剩下的一些都是會(huì)跟著去受到一些很大的影響。

海南樓盤賣點(diǎn)：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個(gè)個(gè)“楚楚動(dòng)人”；談及險(xiǎn)峻，它有千峰競(jìng)秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國(guó)唯一的半島型、開放型獼猴省級(jí)自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個(gè)蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實(shí)就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，陵水買房。

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