按揭買房首付多少？哪種房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？

打折微信：18089⒏2847O

按揭買房首付多少？哪種房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？ 海南白沙房地產(chǎn)，能用有限的錢，在白沙買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，白沙買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

雖然現(xiàn)在很多人都在看房白沙買房，但其實很多朋友都沒有白沙購房的全款費用，大部分都是利用現(xiàn)在的貸款白沙購房政策白沙購房的，想要按揭貸款白沙購房，大家就需要先準備好首付款金額，白沙房子的首付款標準也是有相應的政策的，那這里小編就給大家講一講關于按揭白沙買房首付多少？哪些白沙房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？

按揭白沙買房首付多少？

1、銀行有規(guī)則，貸款購住房（留意是住宅，其他性質房屋不參照這個規(guī)范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應增加。

2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽卡〕，銀行會定制您為客戶！再加上您購置的白沙房子是小平米白沙房子〔96平米以下為小戶型〕，首付20％，可向銀行提出貸款申請！相反，假如您不能被認定為客戶的話〔沒有不良記載，但是被催交過貸款〕，并且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40％。

3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5％；有條件的城市，能夠恰當增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

4、城鎮(zhèn)個體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。

哪種白沙房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？

1、未結清貸款的白沙房產(chǎn)抵押消費貸款的白沙房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的白沙房產(chǎn)。如果是有抵押的白沙房產(chǎn)或者此白沙房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此白沙房產(chǎn)的他項權利，借款人再對此白沙房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處白沙房產(chǎn)的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供白沙購房合同或白沙購房協(xié)議的已購公房，因為如果在白沙購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套白沙房產(chǎn)的抵押消費貸款；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的白沙房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務。

3、未滿五年的經(jīng)濟適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得白沙房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房對于小產(chǎn)權白沙房產(chǎn)，如果居住人沒有取得白沙房產(chǎn)證的話，對白沙房產(chǎn)只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套白沙房產(chǎn)的所有權證書，所以這類白沙房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

以上就是有關按揭白沙買房首付多少？哪些白沙房產(chǎn)不能辦理抵押貸款的全部內(nèi)容了，按揭白沙購房的朋友們，大家也要知道白沙房子的首付款是多少錢，自己先準備好首付款金額，才開始白沙購房，在白沙買房的時候，各位小伙伴也要知道有些白沙房子銀行是不會批準貸款的，大家在選擇白沙房子的時候也要多注意。

海南白沙黎族自治縣房子。。。海南白沙買房優(yōu)勢：白沙紅坎瀑布位于元門鄉(xiāng)東南部，距縣城24千米處。紅坎瀑布總落差145米。瀑布源于海拔1101米的紅坎嶺，兩岸峰巒矗立，溶巖密布。

團購TEL：18089828470

白沙新房 白沙房地產(chǎn) 房產(chǎn) 首付 抵押 按揭 買房