海南省樓盤房屋認購書是否具有法律效力？答案是這樣的！

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海南省樓盤房屋認購書是否具有法律效力？答案是這樣的！，海南購房，海南配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

海南購房者在購買商品房時，往往會在簽訂《 商品房買賣合同》之前先簽訂房屋認購書，以此確定雙方的買賣意向。然而對于很多第一次海南買房的海南購房者來說，對簽訂認購書的相關(guān)流程和手續(xù)大都處于懵懂狀態(tài)，往往在盲目簽訂之后會出現(xiàn)糾紛。簽認購書我們又需要注意哪些呢？

一、房屋認購書是否具有法律效力？

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受海南購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。”

同時第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”

由上面兩條規(guī)定可以看出，認購書在一定的情況下是具有法律效力的。

二、哪些認購書沒有法律效力？

1、海南購房人起訴前未取得預售許可證的認購書。

2、未滿足合同應具備基本條款的認購書。

三、簽訂認購書應注意什么？

簽訂海南購房認購書往往需要繳納一定數(shù)額的定金，因此在簽訂認購書時要特別注意定金性質(zhì)的約定。認購書中往往有定金約定，要求海南購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。學理上和司法實踐中將定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金、立約定金五類：

1、成約定金指作為合同要件的定金，因該定金的交付合同才成立。

2、證約定金指以定金為訂立合同的證據(jù)。證約定金是為證明合同關(guān)系的成立而設(shè)定的，不是合同成立的要件，僅以證明合同成立為目的。

3、解約定金指當事人為保留單方解除主合同的權(quán)利而交付的定金。也就是說交付定金的當事人可以拋棄定金以解除合同，而接受定金的當事人也可以雙倍返還定金來解除合同。

4、違約定金指交付定金的當事人若不履行債務，接受定金的當事人可以沒收定金。

5、立約定金指當事人為保證以后正式訂立合同而專門訂立的定金。交付定金的當事人若拒絕立約，將喪失定金，接受定金的當事人拒絕立約，則應加倍償還定金。

如上文所述，認購書在性質(zhì)上為一種預約合同，其定金約定功能是為了擔保本約即海南購房合同的簽訂，可見認購書中約定的定金應為立約定金。海南購房者若拒絕簽訂海南購房合同，則會喪失定金，開發(fā)商若拒絕簽訂海南購房合同，則應向海南購房者雙倍返還定金。

小編在這里還要提醒海南購房者，如果認購書被定性為海南購房合同，則約定的定金應為違約定金。如認購書被定性為意向書，則定金約定無效，因雙方就本約不能達成一致意見而導致海南購房合同無法簽定時，則不能適用定金罰則。

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