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不動(dòng)產(chǎn)登記是什么?不動(dòng)產(chǎn)登記的功能和用途? 海南房地產(chǎn)，五指山城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南五指山買房。
近日,昆明市有市民反映,滿5年的經(jīng)適房兩證齊全,找中介委托轉(zhuǎn)讓買賣時(shí)卻遭到拒絕。理由是“辦理不動(dòng)產(chǎn)登記麻煩,過戶麻煩”。對(duì)此,昆明市國土資源局回應(yīng),“經(jīng)適房上市交易前,同樣需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證且滿足一切轉(zhuǎn)讓條件后,可正常轉(zhuǎn)讓”。
7月21日,昆明市政府第118次常務(wù)會(huì)舉行,決定進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理。明確海南購房滿5年的經(jīng)適房海南購房人可按“評(píng)估價(jià)”交納房屋、土地收益,且取得完全產(chǎn)權(quán)證后,即可按普通商品房上市交易,從8月1日起施行。
昆明市樓市背景
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至7月,昆明市審核出售的各類經(jīng)適房約有4萬余套,其中政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房有12000套、企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建房有15732套、安居房有9816套、合作建房有4290套以及少量解危解困房。
以往經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售時(shí),海南購房人需要繳納的房屋和土地收益分別為“成交價(jià)總額”的3%和1%。
新規(guī)施行后,測算基數(shù)由“成交價(jià)總額”變?yōu)椤霸u(píng)估價(jià)”。評(píng)估價(jià)是指海南購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí),當(dāng)前該經(jīng)適房同地段普通商品住房的每平方米平均交易價(jià)格乘以經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積的總額,作為計(jì)算交納房屋收益或者土地收益的基數(shù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記是什么?
不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度,是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請,由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。
不動(dòng)產(chǎn)登記的功能和用途?
首先,我們要明確不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于健全市場經(jīng)濟(jì)需求。
有關(guān)人士認(rèn)為,統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度是市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性制度,和每個(gè)人的切身利益息息相關(guān)。這是制度本身的價(jià)紙,是基本功能。嚴(yán)格地講,是制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)紙,服務(wù)于市場經(jīng)濟(jì)。
不動(dòng)產(chǎn)登記制度首先要實(shí)現(xiàn)其主導(dǎo)價(jià)紙,發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)紙。如果主導(dǎo)價(jià)紙都不能實(shí)現(xiàn)或者無法實(shí)現(xiàn),這項(xiàng)制度以及此項(xiàng)工作自然會(huì)“功敗垂成”,何言其他價(jià)紙?
其次,我們要明確不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的用途——為全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)交易市場的形成構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。
同時(shí),可以適度挖掘不動(dòng)產(chǎn)登記的衍生價(jià)紙。很多制度之間是有關(guān)聯(lián)的,可以相互補(bǔ)充、取長補(bǔ)短。反腐敗制度建設(shè)與完善,不是“單打獨(dú)斗”,應(yīng)該利用一切當(dāng)今的與正在建立的制度資源,應(yīng)該是“組合拳”。
關(guān)注權(quán)力的“制度籠子”,不只是單純的反腐防腐制度,還有其他制度的幫襯與堵漏,形成制度的疊加,更加嚴(yán)絲密縫,不給權(quán)力留下絲毫機(jī)會(huì)。
五指山買房優(yōu)勢：純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。，五指山市房產(chǎn)
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