不滿五年海南二手房稅費(fèi)是多少？海南二手海南房產(chǎn)買賣過戶流程是什么？

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不滿五年海南二手房稅費(fèi)是多少？海南二手海南房產(chǎn)買賣過戶流程是什么？ 海南瓊海購房，瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

瓊海二手房的買賣在瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)上其實(shí)很多見，對(duì)于一些不滿5年的瓊海二手房，如果要進(jìn)行交易的話，是要注意一下相關(guān)的政策的，具體的交易流程也是要按照國家的相關(guān)政策來進(jìn)行辦理，同時(shí)也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的，那么不滿五年瓊海二手房稅費(fèi)是多少？二手海南房產(chǎn)買賣過戶流程是什么？我們來了解一下吧。

不滿五年瓊海二手房稅費(fèi)是多少？

1、增紙稅：稅率5.55％，由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增紙稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增紙稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增紙稅；

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售海南房產(chǎn)是非住宅類海南房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

4、契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1.5％和1％，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％；若買方購買的海南房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

二手海南房產(chǎn)買賣過戶流程是什么？

1、買方需要對(duì)瓊海市房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、準(zhǔn)備好過戶材料

過戶需要的材料因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場(chǎng)即可，如果有共有人，則共有人也需要到場(chǎng)。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào)。買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時(shí)工作人員會(huì)收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報(bào)抵押人員（全款海南購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會(huì)收到過戶回執(zhí)單。

4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅

過戶當(dāng)天需要針對(duì)房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會(huì)經(jīng)歷10個(gè)工作日左右的二級(jí)審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到海南房產(chǎn)證了。

5、拿證

經(jīng)過二級(jí)審批之后，便可到瓊海房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取瓊海房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。

6、交房

取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

對(duì)于二手海南房產(chǎn)的買賣，我們要注意具體的過戶流程，同時(shí)也要注意準(zhǔn)備好自己的相關(guān)材料，注意一下具體的過戶事宜，以上就是關(guān)于不滿五年瓊海二手房稅費(fèi)是多少和二手海南房產(chǎn)買賣過戶流程是什么的相關(guān)介紹，大家要注意具體海南房產(chǎn)的過戶，注意海南房產(chǎn)證的辦理流程。

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