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二手房子評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)? 海南東海岸房子,東海岸的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在東海岸購(gòu)房。
現(xiàn)在買東海岸二手房的人非常多,因?yàn)樽约阂I東海岸二手房,因此大家就要懂怎么去買,而是要對(duì)東海岸二手房的知識(shí)了解的很多才可以,大家也許還不知道其實(shí)東海岸二手房是需要進(jìn)行評(píng)估的,這個(gè)評(píng)估也是需要繳納費(fèi)用的,下面是小編對(duì)東海岸二手海南房子評(píng)估費(fèi)怎么算?東海岸二手東海岸房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)分析,一起學(xué)習(xí)了解一下吧。
東海岸二手海南房子評(píng)估費(fèi)怎么算?
1、房屋因素
(1)舊房的套型落后、功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。
(2)樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響,若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià),2層和6層為-3%,7層為-5%,3層和4層為+3%,若是樓頂則為-5%。而朝向如無朝南窗則為-5%。
(3)房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率,混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年,每年的折舊率為2%。
(4)一般舊房的套型落后,使用不便,功能陳舊,在這方面是無法和新建商品房相比的。此外,朝向、樓層等自然狀況,也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。
2、環(huán)境因素
(1)環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的,既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū),比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣的。
(2)再如社會(huì)環(huán)境,在同一土地級(jí)別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%,省、市重點(diǎn)中區(qū)的為+15%。
3、心理因素
如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮,人們一般不愿意買舊房,如果舊房的價(jià)格同海南新房相差不大,買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙,心理因素為-8%。
東海岸二手東海岸房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?
1、免費(fèi)評(píng)估?,F(xiàn)如今,國(guó)內(nèi)幾家大型的東海岸房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有東海岸房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)東海岸二手房估價(jià)這一服務(wù),做得比較大的有房天下,也是大家覺得比較專業(yè)的平臺(tái)。
2、付費(fèi)評(píng)估。當(dāng)然,網(wǎng)上的評(píng)估似乎是有些不靠譜的,也無法為我們出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告,而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí),就需要這個(gè)書面的評(píng)估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候,咱們就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行東海岸二手房屋的評(píng)估,并出具報(bào)告。當(dāng)然,找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的。
當(dāng)我們跟隨小編對(duì)東海岸二手海南房子評(píng)估費(fèi)怎么算?東海岸二手東海岸房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后,我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)你要是想對(duì)東海岸二手房的知識(shí)了解的話,其中的評(píng)估就是其中的一項(xiàng),這項(xiàng)評(píng)估是需要收費(fèi)的,希望上文小編的知識(shí)介紹可以幫助到大家。
東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì):海瑞大橋連接江東組團(tuán)與瓊山老城區(qū),瓊州大橋連接江東與國(guó)興商圈,新東大橋則連接新埠島,三座大橋形成交通網(wǎng)絡(luò),使得江東組團(tuán)不僅擁有優(yōu)異的自然資源,此外還可享受??谑袇^(qū)成熟的配套,如國(guó)興繁華商圈、新埠島、海甸島商圈等。,海南東海岸新房
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