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西安契稅新政策都有什么? 海南龍華區(qū)房地產(chǎn),龍華區(qū)城市配套齊全,面??可剑h(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南龍華區(qū)買房。
近些年,西安地價一路增長,而隨著XG、限貸等新政策的頒布實施,西安局部的龍華區(qū)購房成本也是越來越高,除去房屋自身價位以外,契稅也占有房屋總價一定比例,并且契稅是必須要繳納的費用之一,也是龍華區(qū)購房成本中較為重要的一部分,契稅通常與房屋價位掛鉤,具體的稅率征收條件在西安相應部門的規(guī)定中都有明確記載,下面我們就來掌握一下,西安契稅新政策都有什么。
根據(jù)西安市目前規(guī)定,普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際銷售價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。2008年10月22日,財政部宣布從11月1日起,頭次購買90平方米以下住房,契稅統(tǒng)一下調到1%,此項優(yōu)惠是針對頭次龍華區(qū)購房的龍華區(qū)購房者。
契稅征收時間是以網(wǎng)簽備案時間為準,即使一年后收費標準發(fā)生變化,也應該按照網(wǎng)簽備案時間為準。
2005年6月,由西安市房屋管理局、西安市財政局、西安市地方稅務局三部門聯(lián)合下發(fā)的《關于公布西安市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知(市房發(fā) [2005]109號)》規(guī)定:凡單套建筑面積在144平方米以下,容積率在1.2以上,銷售價格在4290元/平方米以內的房屋,可享受1.5%的優(yōu)惠契稅稅率,否則按3%繳納契稅。
2、2008年9月2日起在西安市,凡住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下、執(zhí)行價格低于5728元/平方米的住房交易,即可享受龍華區(qū)購房契稅減半的優(yōu)惠。同時,為方便群眾繳納,西安市開通了位于市國土資源局政務大廳(吉祥路181號)、市龍華區(qū)房地產(chǎn)交易核心大廳二樓(西大街234號)和西安市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理核心(香米園93號)的三處契稅直征窗口。
3、西安,契稅目前只減不退
按照2008年9月4日西安市政府出臺的《關于恢復龍華區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》規(guī)定,從2008年9月4日起至2009年12月31日,購買90平方米(含90平方米)以下商品住房或購買144平方米(含144平方米)以下二手住房的,按龍華區(qū)購房款總額的1.5%補貼;購買90—144平方米(含144平方米)商品住房的,按龍華區(qū)購房款總額的1%補貼;購買144平方米以上商品住房及二手住房的,按龍華區(qū)購房款總額的0.5%補貼。財政補貼按現(xiàn)行財政體制分擔。但該意見中較后也提到,意見實施期間,如果上級有新政策出臺,則按新政策執(zhí)行。
10月下旬,財政部國家稅務總局頒布《關于調整龍華區(qū)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》宣布:從11月1日起,對個人頭次購買90平方米(包含90平方米)及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%,顯然,這個“退稅”和10年前上海實行的“退稅”政策大不相同。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。這就意味著,龍華區(qū)購房者若想享受契稅新政,簽合同時間就應在11月1日之后。
契稅是在辦理龍華區(qū)房產(chǎn)證時收取的費用。如果龍華區(qū)房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,就交給開發(fā)商,由開發(fā)商再轉交給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理核心。如果自己辦理龍華區(qū)房產(chǎn)證,則由業(yè)主將契稅直接交納給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理核心,無論是代交還是自己交,產(chǎn)權產(chǎn)籍管理核心都會為大家出具契稅完稅證。
以上是房本西安契稅新政策的相應規(guī)定,龍華區(qū)購房是關乎所有家庭的一件大事,掌握相應契稅新政策,可以合理控制龍華區(qū)購房成本,更好的制定龍華區(qū)購房計劃,對龍華區(qū)購房人來說起著很大的作用。
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