海南二手房交易個(gè)人所得稅怎么算？海南二手房交易個(gè)人所得稅由誰承擔(dān)？

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買賣瓊海市二手房是一件講究技術(shù)的事，瓊海市二手房交易流程繁瑣，涉及到了買家和賣家以及中介之間的各方利益，所以要想能夠順利的買下瓊海市二手房，還是得做足充分的功課才行。很多人在交易瓊海市二手房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有一筆個(gè)人所得稅，那么，瓊海市二手房交易個(gè)人所得稅怎么算？瓊海市二手房交易個(gè)人所得稅由誰承擔(dān)？

瓊海市二手房交易個(gè)人所得稅怎么算？

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國瓊海市二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增紙稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。

2、各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢?，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。

3、根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的海南房產(chǎn)，需繳納5.6％的營業(yè)稅，1.5％的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）海南購房則無論面積大小均為3％。

4、產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購買價(jià)的數(shù)額。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

瓊海市二手房交易個(gè)人所得稅由誰承擔(dān)？

1、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地增紙稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。

2、稅費(fèi)由誰交的問題，實(shí)際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與海南房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么海南房價(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，海南房價(jià)就相對低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

有關(guān)于瓊海市二手房交易個(gè)人所得稅怎么算以及瓊海市二手房交易個(gè)人所得稅由誰承擔(dān)的全部知識小編就跟大家分析到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。個(gè)人所得稅是瓊海市二手房交易過程中無法避免的一種稅費(fèi)，我們大家在海南購房的時(shí)候一定要清楚計(jì)算方法。

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