海南樂(lè)東購(gòu)房|買復(fù)式樓要注意什么？了解下復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)

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買復(fù)式樓要注意什么？了解下復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn) 樂(lè)東縣房產(chǎn)，樂(lè)東生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

現(xiàn)在樂(lè)東房子的類型比較多，海南購(gòu)房者們?cè)诤Ｄ腺?gòu)房之前可以先對(duì)各種樂(lè)東房子的情況做一個(gè)了解，看看哪一種樂(lè)東房子是自己比較喜歡的，畢竟很多人一生中也就購(gòu)買一次樂(lè)東房子，所以必須要慎重選擇，有的朋友可能在看房時(shí)對(duì)復(fù)式樓房比較感興趣，那各位就隨小編來(lái)了解一下復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)以及買復(fù)式樓要注意什么？

一、復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)

1、分區(qū)比較明顯

復(fù)式住宅公共區(qū)域和私密區(qū)域總體區(qū)分是比較明顯的，常見(jiàn)的戶型就是下層為公共區(qū)域，上層為休息比較私密的區(qū)域，兩者互不干擾。復(fù)式樓戶內(nèi)一般會(huì)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。對(duì)于家庭成員較多的家庭來(lái)說(shuō)，復(fù)式樓可謂是上佳之選。

2、利用率較高

復(fù)式樓有一個(gè)比較明顯的優(yōu)點(diǎn)，就是有比較高的空間利用率。復(fù)式樓的布局都是將一個(gè)樓層平面的局部分成兩層，大大的提高了空間使用率。這對(duì)于選購(gòu)小戶型又想要俱全的的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很實(shí)惠的。

3、個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)

復(fù)式樓在設(shè)計(jì)上比較多元化，可以融入更多有個(gè)性的的創(chuàng)意。在設(shè)計(jì)時(shí)不用過(guò)于擔(dān)心動(dòng)靜干擾，復(fù)式樓的基本的設(shè)計(jì)中都是下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域或者的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

二、復(fù)式樓的缺點(diǎn)

1、隔音效果差

復(fù)式樓的隔音效果和安全性是面積比較大的復(fù)式樓需要考慮的問(wèn)題。由于室內(nèi)的分割空間可能并不是混凝土，而是用木板或者簡(jiǎn)單的一堵墻來(lái)分割的、隔音自然就不是很高。不過(guò)還是要具體根據(jù)情況來(lái)看，目前一些大型的開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)與施工用材上面都考慮到了這個(gè)問(wèn)題并做了改進(jìn)。

2、通風(fēng)采光較差

一些小型復(fù)式公寓就能很明顯感受到通風(fēng)采光差的特點(diǎn)。因?yàn)樾⌒蛷?fù)式的空間有限，窗戶自己不會(huì)很多，而且復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好會(huì)嚴(yán)重影響通風(fēng)和采光的，因此，在購(gòu)買公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位、感受通風(fēng)情況。

3、樓梯占位置

復(fù)式樓都是雙層的，這種樂(lè)東房子肯定需要在樓層之間銜接一個(gè)樓梯，大多數(shù)復(fù)式的樓梯間可能會(huì)占掉10－15平方，當(dāng)然平層在設(shè)計(jì)不好的情況下也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)更多一些。

4、層高受限

復(fù)式樓和我們平時(shí)見(jiàn)到的兩層的樓房還是有區(qū)別的，復(fù)式樓并不屬于真正意義上的“兩層樓”。所以，在分割之后會(huì)使上下兩層的層高上受到一些影響。雖然樂(lè)東房子的動(dòng)靜區(qū)域分得比較開(kāi)了、但其實(shí)也是以犧牲層高為代價(jià)的。

三、買復(fù)式樓要注意什么？

1、注意各功能區(qū)間的劃分

復(fù)式樓的常規(guī)劃分一般都是下層為公共區(qū)間，如客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。上層主要為臥室書(shū)房等。這樣的劃分主要是明確公共區(qū)域和私密區(qū)域。因此，在看房時(shí)，一定要看劃分是否清晰。

2、注意房屋立面設(shè)計(jì)是否合理

關(guān)于這點(diǎn)主要是出于復(fù)式樓樓梯設(shè)計(jì)的考慮，復(fù)式樓樓梯不能占用太多的空間，同時(shí)也不能影響室內(nèi)的整體性。樓梯的設(shè)計(jì)要盡量靠近墻邊，離客廳、餐廳不能太遠(yuǎn)，復(fù)式樓的下層盡量不要讓樓梯占用太多空間，可以考慮裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間，這樣不會(huì)太影響整體布局。

3、注意衛(wèi)生間的設(shè)置

復(fù)式樓經(jīng)常都會(huì)上上下下，有些復(fù)式樓在上層沒(méi)有衛(wèi)生間，這樣在使用衛(wèi)生間時(shí)就很不方便，特別是晚上起夜的情況還需要下樓。另外，如過(guò)復(fù)式樓面積較大，還可以考慮主臥單獨(dú)設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間。

以上就是有關(guān)復(fù)式的優(yōu)缺點(diǎn)和買復(fù)式樓要注意什么的介紹了，現(xiàn)在市場(chǎng)上的還是有很多復(fù)式樓，這種樂(lè)東房子一般比較受到年輕人的喜歡，如果大家目前的海南購(gòu)房資金還不夠但是對(duì)海南購(gòu)房比較急迫的話，就可以選擇復(fù)式樓購(gòu)買，不過(guò)在購(gòu)買之前還是應(yīng)該考慮到上文講的事項(xiàng)。

樂(lè)東買房?jī)?yōu)勢(shì)：樂(lè)東的樓盤地域分布主要在三大區(qū)域：一是以龍棲灣和龍沐灣為中心的濱海區(qū)域，這個(gè)區(qū)域的樓盤占盡樂(lè)東醉好位置，房?jī)r(jià)相對(duì)醉高。二是以九所新區(qū)為中心的九所區(qū)域，不靠海但交通方便、經(jīng)濟(jì)活躍，房?jī)r(jià)比濱海盤低些。三是樂(lè)東縣城的區(qū)域，既不靠海交通也不太方便，房?jī)r(jià)醉低。樂(lè)東縣的房產(chǎn)格局基本如此。，海南樂(lè)東縣房地產(chǎn)

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