商品房按揭中可以買(mǎi)賣(mài)嗎？按揭買(mǎi)房要注意哪些注意事項(xiàng)？

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商品房按揭中可以買(mǎi)賣(mài)嗎？按揭買(mǎi)房要注意哪些注意事項(xiàng)？ 萬(wàn)寧市房產(chǎn)網(wǎng)，萬(wàn)寧買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的萬(wàn)寧房產(chǎn)知識(shí)，萬(wàn)寧房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

現(xiàn)在大部分朋友居住的萬(wàn)寧市房子都是按揭購(gòu)買(mǎi)來(lái)的，而且按揭的年限還不斷，就有好多朋友在萬(wàn)寧市房子還在還貸款的時(shí)候就想要進(jìn)行萬(wàn)寧市房子交易，不過(guò)大部門(mén)朋友也只是想一想，在沒(méi)有還完貸款之前都沒(méi)有具體去落實(shí)萬(wàn)寧市房子買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，小編覺(jué)得大家可以來(lái)了解下商品房按揭中可以買(mǎi)賣(mài)嗎？按揭萬(wàn)寧買(mǎi)房要注意哪些注意事項(xiàng)？

商品房按揭中可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

要出售按揭的昂子需要先還清萬(wàn)寧市房子的按揭款才行，你可以選擇將下家的海南購(gòu)房款先用于償還按揭或者自己籌款償還按揭，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易?？梢詤⒖家幌鲁绦颍?/p>

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。

2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按（注：賣(mài)方還貸不滿(mǎn)一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿(mǎn)一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按。

3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。

6、辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶(hù)。

按揭萬(wàn)寧買(mǎi)房要注意哪些注意事項(xiàng)？

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、取得萬(wàn)寧房產(chǎn)證后不要忘記退稅。

當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為萬(wàn)寧房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入萬(wàn)寧買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理；海南購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣；申請(qǐng)，取得本人的；稅收通用繳款書(shū)；。待您辦妥萬(wàn)寧房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

4、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

以上就是有關(guān)商品房按揭中可以買(mǎi)賣(mài)嗎？按揭萬(wàn)寧買(mǎi)房要注意哪些注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，只要是正規(guī)的萬(wàn)寧市房子都是可以進(jìn)行交易的，如果大家的萬(wàn)寧市房子在按揭中，那可以按照上述的方法來(lái)交易萬(wàn)寧市房子，如果海南購(gòu)房的朋友們想要按揭購(gòu)買(mǎi)，注意上文講到的這些注意事項(xiàng)哦。

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