保亭房子限購了嗎？外地人在保亭買房政策有哪些~

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保亭房子XG了嗎？外地人在保亭買房政策有哪些~越來越多外地人選擇在保亭買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南保亭。海南保亭購房政策是什么？北方人怎樣在海南保亭買房子，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了保亭XG政策概括講解，想在保亭買房的北方人不妨先來了解一下！

一、保亭購房政策

保亭屬熱帶季風氣候，長夏無冬，年均溫度21.6-24.5℃，保亭因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。外地人買房是為了養(yǎng)老，主要是保亭氣候。那么，“候鳥”在保亭買房條件是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、保亭買房資格：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在保亭購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房資格詳細解讀

保亭配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。2021年海南房產(chǎn)市場較穩(wěn)定，保亭房價也合理，那么，海南保亭購房XG嗎？以下是海南買房政策全面分析：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. ?？?、三亞、瓊海已實行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

陳霞解讀：從調(diào)控政策來看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，保亭房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上保亭購房門檻會越來越高，保亭房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在保亭買房？

海南發(fā)布全域XG后，隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷日趨嚴格。但仍會有很多購房者關注與追捧，但是很多人還是會問保亭房價會不會上漲，他們醉關心的也是就是房價了。如今，“候鳥”老人醉關心的問題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南保亭房價上漲的趨勢是不會變！那么，海南XG后如何在保亭買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買保亭商業(yè)房產(chǎn)：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。保亭公寓用途多元化，公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。所以保亭公寓越來越受到青睞，這與公寓自身的優(yōu)勢密不可分。無論是從價格還是生紙角度出發(fā)，商業(yè)公寓都是touzi者首選。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一，如今保亭購房門檻會越來越高，保亭房源將會越來越少。

四、保亭縣商業(yè)房產(chǎn)有哪些？

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。一般來說，大多數(shù)外地人在買房的時候都是購買的住宅性質(zhì)的房屋，但是也會存在一些公寓房在出售，也有些購房者購買公寓房來居住，但是公寓和住宅是存在差別的。以下小編精心整理了保亭公寓排行榜，僅供參考！

1、金木棉山莊： 金木棉山莊位于海南瓊中新區(qū)縣城派出所路，生活配套有三月三廣場，中國移動海南公司瓊中分公司。。

2、觀瀾灣： 項目地址：文昌市清瀾高隆路（白金路與旅游大道之間）。

3、海南民生鳳凰城： 海南民生鳳凰城位于定安縣定城鎮(zhèn)環(huán)城南路138號，物業(yè)公司是山東民晟物業(yè)服務有限公司定安分公司。

4、雅居樂山海間： 雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，樓盤賣點，三大高爾夫球場、6家超星級酒店、聯(lián)華優(yōu)購生活超市、數(shù)十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、國際級學校(規(guī)劃中)。

5、海航豪庭北苑： 海航豪庭北苑位于?？谑袊d大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），綠化率35%。

6、恒大·美麗沙： 恒大·美麗沙位于?？谑泻５閸u碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”），產(chǎn)權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、陽光丁香園： 陽光丁香園位于?？谑形骱０堕L濱西四街13號 ，醫(yī)院配套有海南省腫瘤醫(yī)院1.7公里海南省人民醫(yī)院11公里；

8、中國城希爾頓歡朋： 中國城希爾頓歡朋位于龍昆南路中國城，

9、盈濱·福宜圣地： 盈濱·福宜圣地位于老城盈濱半島旅游度假區(qū)，物業(yè)費元/平米/月。

10、國安七星海岸： 國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國安七星海岸，

保亭公寓優(yōu)勢：通常情況下，保亭公寓的單價的話還是比較高的，但是由于公寓的總面積比較小，所以購買公寓的總價就比較低了，目前市場上的產(chǎn)品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前來看，如果外地人找對銷售員的話，是能夠找到一些低價的公寓房的，購房成本與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。更多商業(yè)樓盤，海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089824307（電話同號）。。。

陳霞結(jié)語：從保亭優(yōu)勢來看，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，保亭都是醉好的選擇，這是一個讓人來了就不想走的地方。保亭有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018保亭購房政策，供大家參考。。。

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