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購(gòu)房0首付購(gòu)買(mǎi)流程是什么？購(gòu)房0首付風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，瓊山區(qū)買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊山區(qū)房產(chǎn)小白變成瓊山區(qū)房產(chǎn)專(zhuān)家。
現(xiàn)在大家挑選房屋都會(huì)從一些重點(diǎn)因素上面去下手，而醉為主要的一個(gè)因素肯定也是現(xiàn)如今非常關(guān)鍵的費(fèi)用，但是費(fèi)用大家也是明白，分很多方面，醉大的一個(gè)方面也是在于首付上，而現(xiàn)如今有一些地方就推出了0首付瓊山區(qū)買(mǎi)房，但是0首付瓊山區(qū)買(mǎi)房同時(shí)肯定也會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)，那么海南購(gòu)房0首付購(gòu)買(mǎi)流程是什么？海南購(gòu)房0首付風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
海南購(gòu)房0首付購(gòu)買(mǎi)流程是什么？
1．選擇瓊山區(qū)房產(chǎn)。
2．確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的瓊山區(qū)房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
3．辦理按揭貸款申請(qǐng)。
4．簽訂海南購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)海南購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給海南購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
5．海南購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售．銷(xiāo)售合同》。
6．簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額．年期．利率．還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
7．辦理抵押登記．保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求海南購(gòu)房者申請(qǐng)人壽．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
8．開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。
9．并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為海南購(gòu)房者的海南購(gòu)房款。
海南購(gòu)房0首付風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1．零首付海南購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后瓊山區(qū)買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是海南購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果海南購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的海南購(gòu)房款項(xiàng)。這也是海南購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
2．對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“零首付”需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)海南購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況．還款能力和信用記錄有一定的了解，如果海南購(gòu)房者因?yàn)檫@類(lèi)原因無(wú)法獲得銀行貸款，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大的不確定性。
3．對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房，或外地海南購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒(méi)有海南購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有海南購(gòu)房資格的海南購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了＂零首付＂海南購(gòu)房合同后，將面臨海南購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地，其按期交付的首付，可能面臨無(wú)法索回的情況。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于海南購(gòu)房0首付購(gòu)買(mǎi)流程是什么？海南購(gòu)房0首付風(fēng)險(xiǎn)有哪些的全部介紹，若是選擇去購(gòu)買(mǎi)0首付的房屋，對(duì)于這類(lèi)房屋認(rèn)識(shí)就要極其充足，因?yàn)檫@一種瓊山區(qū)房產(chǎn)不會(huì)像其他的房屋一樣，其中不少點(diǎn)都是不相同的，因此進(jìn)行操作的時(shí)候難度必然會(huì)有，所以也是要很謹(jǐn)慎的去進(jìn)行。
瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谑协偵絽^(qū)火車(chē)站：鐵路?？跂|站（位于瓊山區(qū)鳳翔街道與龍華區(qū)城西鎮(zhèn)之間）、美蘭站（位于美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)，與美蘭機(jī)場(chǎng)相連接，實(shí)現(xiàn)空鐵聯(lián)運(yùn)）、?？谡荆ㄎ挥谛阌^(qū)長(zhǎng)流鎮(zhèn)），瓊山區(qū)購(gòu)房
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