【昌江縣房產(chǎn)】海南房子買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算？海南房子買(mǎi)賣(mài)契稅新政有哪些？

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海南房子買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算？海南房子買(mǎi)賣(mài)契稅新政有哪些？ 海南房地產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

昌江買(mǎi)海南房子是我們?nèi)松?dāng)中非常重要的事情了，海南房子可謂是家里的大件資產(chǎn)，一套海南房子放在今天也算是很貴的價(jià)格了，少說(shuō)也得幾十萬(wàn)，所以昌江買(mǎi)房之前準(zhǔn)備好足夠的資金是很有必要的。其實(shí)，海南房子除了首付款之外，買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)也不能輕視哦，那么，海南房子買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算？海南房子買(mǎi)賣(mài)契稅新政有哪些？

海南房子買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算？

1、昌江買(mǎi)房的時(shí)候，必須要交營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5％。對(duì)于不滿(mǎn)5年的昌江二手房若是對(duì)外銷(xiāo)售需要征收其相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按照售房收入的全額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；

2、超過(guò)5年（含5年）的普通住房若是對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通性住房若是對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其房屋銷(xiāo)售收入與購(gòu)昌江買(mǎi)房屋的價(jià)款后之間的差額進(jìn)行征收其營(yíng)業(yè)稅。

3、根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都是要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策，海南購(gòu)房者的海南購(gòu)房時(shí)間、海南購(gòu)房單價(jià)、海南購(gòu)房面積、是否次的海南購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

4、個(gè)人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的昌江縣房產(chǎn)原紙憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。

海南房子買(mǎi)賣(mài)契稅新政有哪些？

1、按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行。

2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。

3、契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：昌江縣新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；昌江二手房應(yīng)納稅額＝昌江二手房稅率×昌江縣房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

上述信息便是小編給大家?guī)?lái)的關(guān)于海南房子買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算以及海南房子買(mǎi)賣(mài)契稅新政有哪些的全部知識(shí)了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。海南房子買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)我們應(yīng)該提前做好充分的了解，然后才能按照規(guī)定的要求去交費(fèi)，醉后弄明白契稅政策是有必要的。

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