二手房交易個(gè)人所得稅怎么算？二手房交易個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān)？

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二手房交易個(gè)人所得稅怎么算？二手房交易個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān)？ 瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，瓊山區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

買(mǎi)賣海南二手房是一件講究技術(shù)的事，海南二手房交易流程繁瑣，涉及到了買(mǎi)家和賣家以及中介之間的各方利益，所以要想能夠順利的買(mǎi)下海南二手房，還是得做足充分的功課才行。很多人在交易海南二手房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有一筆個(gè)人所得稅，那么，海南二手房交易個(gè)人所得稅怎么算？海南二手房交易個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān)？

海南二手房交易個(gè)人所得稅怎么算？

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)海南二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增紙稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。

2、各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢悾ㄆ胀ㄗ≌c非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。

3、根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的海南房產(chǎn)，需繳納5.6％的營(yíng)業(yè)稅，1.5％的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）瓊山區(qū)購(gòu)房則無(wú)論面積大小均為3％。

4、產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的數(shù)額。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

海南二手房交易個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān)？

1、按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增紙稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。

2、稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買(mǎi)家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與瓊山區(qū)房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么瓊山區(qū)房?jī)r(jià)可能就高一些，買(mǎi)家交稅費(fèi)，瓊山區(qū)房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買(mǎi)家交也是合理的。

有關(guān)于海南二手房交易個(gè)人所得稅怎么算以及海南二手房交易個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān)的全部知識(shí)小編就跟大家分析到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。個(gè)人所得稅是海南二手房交易過(guò)程中無(wú)法避免的一種稅費(fèi)，我們大家在瓊山區(qū)購(gòu)房的時(shí)候一定要清楚計(jì)算方法。

瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山市面積2068.40平方千米，行政區(qū)劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與?？谑薪唤纾瑬|鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。，瓊山區(qū)房?jī)r(jià)

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