海南保亭房價|房貸沒還完可以更名嗎？貸款保亭縣買房應(yīng)注意什么？

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房貸沒還完可以更名嗎？貸款保亭縣買房應(yīng)注意什么？ 海南房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南保亭買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

也許在保亭縣購房的時候，有些人會選擇房貸方法，雖然說現(xiàn)在的房貸利息很高，但是大多數(shù)保亭縣購房者也是沒有辦法，只能夠選擇這種方法。但是有些人想要在房貸申請的過程中更名，但不太確定房貸沒還完可以更名嗎以及貸款保亭縣買房應(yīng)注意什么等等注意事項，那么可能可以參考下面的內(nèi)容，掌握清楚大概的規(guī)定。

房貸沒還完可以更名嗎？

沒有還清貸款的海南房子在實際操作中是可以更名的，但要在前期做好相應(yīng)的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據(jù)該保亭房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求來定。

轉(zhuǎn)讓有貸款的海南房子具體的操作方法，供大家參考：

1、轉(zhuǎn)貸款

這是醉簡單、醉直接辦法，換句話說，就是把個人的住房出售或轉(zhuǎn)讓，讓第三人申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過在07年，北京等地已經(jīng)停止了此種保亭二手房交易中的轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)，主要是為了控制銀行潛在風(fēng)險、擠出海南房地產(chǎn)和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的保亭房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運氣。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

此方法是醉多人使用的，如果海南房子的貸款額度很低，或者已經(jīng)還貸歸快完成，只剩一點點數(shù)目了等時候，通常情況，買家會認(rèn)可首付保亭房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷保亭房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

貸款保亭縣買房應(yīng)注意什么？

1、不輕信開發(fā)商的貸款許諾。

有時，開發(fā)商為了吸引客戶保亭縣買房，在售樓時會承諾能夠辦理貸款，但是實際開發(fā)商并不具備資質(zhì)，因此保亭縣購房者應(yīng)著重審查：

1、開發(fā)商是否取得該保亭房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件；

2、所選擇的保亭房產(chǎn)是否得到銀行樓宇貸款承諾，提供貸款的成數(shù)、年限和利率。需要注意的是，有的保亭房產(chǎn)項目雖已辦下貸款，但能提供貸款的只是所售樓盤中的一部分，因此，保亭縣購房者還應(yīng)確認(rèn)要購買的保亭房產(chǎn)是否屬于能夠提供貸款的范圍之內(nèi)。

2、銀行對保亭縣購房者進行資格審查。

大多數(shù)人認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇貸款支持的保亭房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的貸款服務(wù)。這是一種誤解。銀行為開發(fā)商建設(shè)的樓房提供貸款支持，僅僅表明該樓房已取得一定規(guī)模的貸款額度，醉終的貸款決定權(quán)還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對保亭縣購房者進行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。

以上介紹就是房貸沒還完可以更名嗎以及貸款保亭縣買房應(yīng)注意什么，也許很多人在保亭縣買房時，都是貸款的，但是在這些操作的過程中要了解清楚，有一些開發(fā)商可能不太靠譜，有部分貸款的機構(gòu)非常復(fù)雜，如果沒有及時了解清楚這些內(nèi)容，那么可能就會上當(dāng)受騙，而且有可能會影響保亭縣買房的效率。

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