五指山市二手房產(chǎn)稅費(fèi)如何計(jì)算？二手房產(chǎn)交易流程是什么？

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二手房產(chǎn)稅費(fèi)如何計(jì)算？二手房產(chǎn)交易流程是什么？ 海南五指山市房地產(chǎn)，五指山四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

想要購買五指山二手房其實(shí)也是不錯(cuò)的選擇，現(xiàn)在很多的海南購房者考慮到海南新房的價(jià)格相對(duì)較高，所以會(huì)考慮購買五指山二手房，購買五指山二手房的話需要繳納稅費(fèi)，注意一下稅費(fèi)的計(jì)算方式，按照規(guī)定及時(shí)的進(jìn)行交納那么二手五指山房產(chǎn)稅費(fèi)，如何計(jì)算二手五指山房產(chǎn)交易流程是什么？我們來詳細(xì)了解一下稅費(fèi)的相關(guān)知識(shí)吧。

二手五指山房產(chǎn)稅費(fèi)如何計(jì)算？

1、買方交易稅費(fèi)的計(jì)算法：

契稅：五指山二手房交易稅費(fèi)，五指山二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的稅率為3％），交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

2、賣方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法：

（1）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％，土地出讓金：五指山二手房交易稅費(fèi)，五指山二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％，解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％，

（2）商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3％×未交土地出讓金的建筑面積，分?jǐn)傎M(fèi)用：：成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下），成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上），個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5．5％。

二手五指山房產(chǎn)交易流程是什么？

1、五指山市買房查詢信息實(shí)地的看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定海南購房意向，同時(shí)要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂五指山二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到五指山房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；交易雙方在五指山市房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款打余款完成交易：賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的五指山二手房屋買賣合同全部履行完畢。

對(duì)于五指山二手房的買賣建議，大家根據(jù)依據(jù)上述方式來進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)也要注意具體的買賣流程，可以去當(dāng)?shù)貙?shí)地的考察一下，選擇合適自己的房屋，以上就是關(guān)于二手五指山房產(chǎn)稅費(fèi)如何計(jì)算和二手五指山房產(chǎn)交易流程是什么的相關(guān)介紹，簽訂五指山二手房大家一定要謹(jǐn)慎注意合同的簽訂流程。

五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國(guó)家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。，海南五指山市房?jī)r(jià)

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