海南房屋交易契稅如何計算？海南房屋買賣違約怎么辦？

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海南買房賣龍華區(qū)房子是人們生活中比較常見的一件事情了，大家都希望能買一套適合自己的龍華區(qū)房子，但卻不清楚房屋在交易的過程中會有許多細(xì)節(jié)問題，包括房屋的交易契稅，如果在海南買房前不了解清楚的話，到了繳費(fèi)的時候你可能就會發(fā)蒙了，那么，房屋交易契稅如何計算？房屋買賣違約怎么辦？

房屋交易契稅如何計算？

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：龍華區(qū)新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；龍華區(qū)二手房應(yīng)納稅額＝龍華區(qū)二手房稅率×龍華區(qū)房地產(chǎn)評估價

2、90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。龍華區(qū)房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3％。龍華區(qū)房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。

房屋買賣違約怎么辦？

1、合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的龍華區(qū)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

3、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的海南房價款的變更。龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

文章便是小編給大家整理的關(guān)于房屋交易契稅如何計算以及房屋買賣違約怎么辦的全部知識了，相信可以對有需要的朋友們帶來幫助。房屋交易契稅的計算方法我們一定要清楚，而且房屋契稅是房屋交易稅費(fèi)的大頭，龍華區(qū)購房者更應(yīng)多關(guān)注。

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