白沙黎族自治縣購房——0首付海南購房怎么操作？0首付海南購房弊端有哪些？

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白沙黎族自治縣買房一事現(xiàn)如今很多人都是在進(jìn)行考慮，而這一件事情現(xiàn)如今重要的程度也是很紙得大家去關(guān)注，畢竟事情終究都會(huì)要去進(jìn)行，早去做些調(diào)查并不會(huì)有一些壞處，相反也是會(huì)幫助到大家，而調(diào)查醉開始肯定也是要清楚首付上的一些問題，現(xiàn)如今雖然有0首付白沙黎族自治縣購房這一說，但是很多人都還不太明白，那么0首付白沙黎族自治縣購房怎么操作？0首付白沙黎族自治縣購房弊端有哪些？

0首付白沙黎族自治縣購房怎么操作？

1．選擇海南房產(chǎn)。

2．確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的海南房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

3．辦理按揭貸款申請。

4．簽訂白沙黎族自治縣購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)白沙黎族自治縣購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給白沙黎族自治縣購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5．白沙黎族自治縣購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售．銷售合同》。

6．簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額．年期．利率．還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

7．辦理抵押登記．保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求白沙黎族自治縣購房者申請人壽．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

8．開立專門還款賬戶。

9．并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為白沙黎族自治縣購房者的白沙黎族自治縣購房款。

10．借款人按合同規(guī)定定期還款。

0首付白沙黎族自治縣購房弊端有哪些？

1．開發(fā)商墊付一部或者全部的首付：對于只能支付部分首付或者根本無力支付首付的白沙黎族自治縣購房者，由開發(fā)商為其墊付剩余的首付，然后再去向銀行申請貸款，而開發(fā)商的墊付款則由白沙黎族自治縣購房者在一定期限內(nèi)，比如一年或者幾個(gè)月，有息或者無息償還給開發(fā)商。

2．由海南房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)墊付一部或者全部首付：這種形式和開發(fā)商墊資相類似，海南房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在這過程中一般會(huì)收取一定手續(xù)費(fèi)或者墊資利息，或者以為白沙黎族自治縣購房者辦理多家銀行的信用卡的方式，另外再收取一點(diǎn)傭金。

3．分期付款式零首付白沙黎族自治縣購房：有些開發(fā)商打出的零首付幌子背后實(shí)際上是采取分期支付首付款或者延長首付款支付期限的方式售房，一般情況下，開發(fā)商所給的支付期限不是很寬松，一旦白沙黎族自治縣購房者沒有按照約定期限償還首付款，可能就會(huì)產(chǎn)生一系列的違約問題，甚至被開發(fā)商訴至法院。

4．高評高貸：這種形式主要是由中介機(jī)構(gòu)從中協(xié)調(diào)，聯(lián)合熟悉的銀行做高對將要買的海南房子的評估價(jià)，以此來獲得更多的貸款，比如說一套價(jià)紙100萬元的海南房子，按首付3成計(jì)算，白沙黎族自治縣購房者需首付30萬元，貸款7成就是70萬元。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于0首付白沙黎族自治縣購房怎么操作？0首付白沙黎族自治縣購房弊端有哪些的總體介紹，0首付白沙黎族自治縣購房現(xiàn)如今讓不少人都開始對房屋交易產(chǎn)生了想法，然而這種情況其實(shí)并不會(huì)那么好，一整個(gè)的進(jìn)行下來也是得把很多因素都明白到，當(dāng)然幾個(gè)弊端也是要清楚，從而一整件事的辦理也是才可以防止意外。

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