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學(xué)會4個貸款買房技巧，竟然能省這么多錢! 海南房產(chǎn)，定安獨居特色的民族風情。也正是由于海南定安獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南定安買房。
海南買房是要咬咬牙一次性付清還是要貸款購買呢？貸款海南買房醉大的好處就是把你從無產(chǎn)階級變成有產(chǎn)階級，從無房戶變?yōu)橛蟹繎簟Ｄ敲?，怎樣貸款海南買房才醉劃算呢？
貸款海南買房有哪些好處？
1、前期投入少
貸款海南買房可以說是為資金不足的人提供了很好的便利，想要貸款海南買房，需要準備一部分首付，然后具備一定的還款能力即可。這樣來看，貸款海南買房是不是比一次性付全款劃算呢？
2、低利率，資金靈活
現(xiàn)在貸款海南買房，利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%。也就是說，100萬元、30年的等額本息貸款可以一下子節(jié)約10萬元。另外，定安購房者可以把資金用于其它touzi項目，獲得的收益也是非?？捎^的。
3、定安購房風險小
貸款海南買房，銀行對房貸的審查十分嚴格，也就是說，銀行會對你貸款海南買房的海南房子進行考察，通過考察的海南房子一般也不會出什么問題，這樣就可以保證定安購房者的資金安全。
了解了以上貸款海南買房的優(yōu)勢后，我們再來看看貸款海南買房的實用技巧。
1.房貸跳槽
房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果目前所在的銀行不能給你房貸利率優(yōu)惠的話，就完全可以房貸跳槽，尋找醉實惠的銀行。
2.公積金轉(zhuǎn)賬還貸
在申請定安購房組合貸款時，一方面應(yīng)當盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，醉大程度地降低每月公積金的還款額；醉大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能的提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣一來，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
3.雙周供省利息
盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。
這樣做的不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
4.提前還貸縮短期限
需要明確的是，并不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
另外，定安購房者如果選擇部分提前還貸，那么剩下的貸款應(yīng)該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
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