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買房公積金貸款額度是多少？影響公積金貸款額度的因素有哪些？ 海南瓊海房價(jià)，瓊海獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
海南買房這件事情在現(xiàn)在這個(gè)社會一點(diǎn)都不罕見的，可以說基本每家每戶都有考慮瓊海市購房的事情，在瓊海市購房的時(shí)候，大部分人家也是選擇了貸款瓊海市購房，在貸款瓊海市購房的方式中，大部分又想要使用公積金貸款，為什么呢？因?yàn)槔实脱剑谴蠹抑篮Ｄ腺I房公積金貸款額度是多少？影響公積金貸款額度的因素有哪些？
海南買房公積金貸款額度是多少？
1、如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款限額60萬元。公積金貸款年限為30年。其住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、海南房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的就是借款人的可貸金額。
2、計(jì)算方法如下：
①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。
②如果按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，其計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)；購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所瓊海市購房屋價(jià)格的70％；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70％。
③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，其購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
影響公積金貸款額度的因素有哪些？
1、貸款醉高限額
每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款醉高額度，在貸款額度方面，夫妻和個(gè)人、首套房和二套房，部分城市的醉高貸款額度也都是不一樣的。比如上海，首套房醉高貸款額度，個(gè)人50萬，家庭100萬；二套房醉高貸款額度，個(gè)人40萬，家庭80萬。
2、房貸首付比例、房屋總價(jià)
首付比例，直接影響到醉高可貸款比例。由于海南買房還涉及到評估價(jià)，醉高貸款額度≤房屋評估價(jià)－首付。瓊海市新房和瓊海二手房、首套房和二套房，首付比例都不一樣，因此，醉高可貸款比例也不一樣。
3、月收入與月繳存額
有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)。
4、賬戶余額及繳存年限
有城市把公積金賬戶余額，以及繳存的年限作為評估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。
5、繳存基數(shù)
有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)的50％，如果超過了，貸款額度就會降低或者縮短貸款的年限。
6、建筑面積
有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)，比如西安首套房醉高貸款比例，小于144平的海南房子醉高貸款比例為75％，大于144平的海南房子醉高貸款比例為70％。
以上就是有關(guān)海南買房公積金貸款額度是多少？影響公積金貸款額度的因素有哪些的全部內(nèi)容，之前有傳出過公積金貸款的額額度不如商業(yè)貸款的，所以現(xiàn)在很多朋友都比較擔(dān)心使用公積金貸款會導(dǎo)致申請的額度不夠，那這篇文章就給大家講到額度的情況，相信大家都已經(jīng)了解了。
海南房子。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。
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