開發(fā)商不會告訴你：陵水買房不看綠化率看綠地率

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開發(fā)商不會告訴你：陵水買房不看綠化率看綠地率 海南陵水買房，陵水買房要掌握些簡單的陵水房產(chǎn)知識，陵水房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

通常而言，一般陵水縣購房者對于陵水買房這件事都是“門外漢”，即使可以“臨時抱佛腳”，但由于時間有限也只能“學(xué)到皮毛”，因此對于他們而言，綠化率認(rèn)識，但是對于綠化率怎樣才符合標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)字就沒什么概念了。然而，一套海南房子，除了地段、配套、戶型等等，樓盤綠化率也是衡量小區(qū)品質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)，因此今天小編就來聊一聊綠化率。

一、綠化率的含義？

一說到綠化率，很多人第一時間就會想起“一片綠地”，但其實這樣的認(rèn)識并不全面。綠化率準(zhǔn)確的提法應(yīng)該為“綠化覆蓋率”，其范圍比較寬泛，可以說只要有草皮覆蓋的地方，都能算是綠化面積，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，就是綠化率。

但，實際上廣大陵水縣購房者沒有想的是，綠化率并非是一個海南房產(chǎn)內(nèi)的“專業(yè)術(shù)語”。綠化率主要是開發(fā)商的說法，在開發(fā)商的宣傳資料中使用頻率高，并不是一個非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，其并沒有法律和法規(guī)依據(jù)，因為法律法規(guī)中明確規(guī)定衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。

二、綠化率與綠地率的區(qū)別？

1、計算方法不同

在實際生活中，你可能會經(jīng)常聽到綠化率這個詞，但卻鮮少會聽到綠地率。一般來說，綠地率計算方法要比綠化率嚴(yán)格很多，而且通常以下限控制為原則：綠化率的計算方法是綠化面積／規(guī)劃建設(shè)用地面積，而綠地率的計算方法是綠地率＝綠地總和／規(guī)劃建設(shè)用地面積。

當(dāng)然了，除了在計算方式上的大大不同，綠化率和綠地率還存在著別的區(qū)別，那就是：因為綠化率中所包括的范圍比較廣，而綠地率的范圍比較窄，因此一般經(jīng)過計算之后，綠化率比綠地率要高。

2、標(biāo)準(zhǔn)不同

不知道大家有沒有想過這個問題：為什么開發(fā)商在銷售海南房子時總喜歡說綠化率？這是因為綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率。

上面這樣說可能會并沒有那么形象，大家可能會看不太懂，小編這樣說吧，所謂的綠化率就是只要有塊草皮就可以計入，因此綠化覆蓋率有時能做到60％以上。但是，綠地率相對來說更嚴(yán)格，長草的地方并不一定都能算作綠地。

正是因為國家對于綠地率那么的嚴(yán)格，所以開發(fā)商在銷售時也不太說它。因為綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其中，公共綠地包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。

這樣計算下來，相信大家大概也就可以得到一個差不多的數(shù)字：即使是級別低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。除此之外，距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，這建造成本多大啊。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由上面的內(nèi)容可得知，綠化率和綠地率根本就不是一回事，因此陵水縣購房者在挑選樓盤時，一般開發(fā)商都會告訴你綠化率的大小，但是你可以進(jìn)一步追問一下綠地率的大小，得到的結(jié)果會更準(zhǔn)確，綠化率和日后的生活息息相關(guān)，為了能居住在更好的環(huán)境里，多關(guān)注一些建筑指標(biāo)，才能挑選到真正的宜居住宅，才能享受更高生活品質(zhì)。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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