房貸額度會受哪些因素影響？房貸額度不足怎么辦？

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房貸額度會受哪些因素影響？房貸額度不足怎么辦？ 海南省房價，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海南。

大家現(xiàn)在都房貸已經(jīng)都有一個比較清晰的意識，知道房貸的主要是在海南購房是申請的貸款，大部分人都房貸的事情也都比較關(guān)注，因為接下來他們也是想要通過貸款的方式來購海南買海南房子的，既然這樣的話，大家就要了解房貸額度的問題，那么房貸額度會受哪些因素影響？房貸額度不足怎么辦？一起來看一下吧。

房貸額度會受哪些因素影響？

1、公積金貸款額度主要受到了首付比例、房屋評估紙、貸款醉高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等因素影響，各地公積金中心對額度的規(guī)定有差異。所以公積金貸款額度的影響因素，具體要看各地公積金中心的規(guī)定。

2、影響商業(yè)貸款額度的因素包括首付、房屋評估紙、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產(chǎn)生差異?？傊?，申請貸款前，先要通過銀行、公積金中心了解相關(guān)政策要求，海南購房人根據(jù)自身情況作出選擇。

房貸額度不足怎么辦？

1、超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的海南購房者要考慮到時間的問題。

2、因為不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請是有可能獲得期望額度的。通過購買的是海南新房，可以向與樓盤合作的銀行貸款，還能得到一些利率優(yōu)惠。

3、如果咨詢多家銀行都不能貸到自己想要的額度，那么還可以向小額貸款公司申請貸款，這類公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易“借到”消費貸款支付房款。

4、借款人小王的月收入沒有達到銀行放貸標準，而小王的父親未退休且收入較高，如果小王和父親的收入之和滿足條件：小王月收入＋父親月收入＞＝放貸月供＊2，那么小王就可與父親做為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。

以上就是房貸額度會受哪些因素影響？房貸額度不足怎么辦的全部內(nèi)容，房貸的額度和大家要支付的首付款是息息相關(guān)的，在海南購房之前大家可以了解一下額度的資訊，心里面也有一個大概的首付款金額，也要提前做好房貸申請額度可能不足的準備。

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