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購(gòu)房須知:定金和誠(chéng)意金到底是一回事嗎? 海南美蘭區(qū)房?jī)r(jià),美蘭區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
有過(guò)美蘭區(qū)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人都知道,在美蘭區(qū)買(mǎi)房時(shí)海南購(gòu)房者都會(huì)被要求先支付一些定金,還有些開(kāi)發(fā)商或者中介要求海南購(gòu)房者先支付誠(chéng)意金,說(shuō)是可以隨時(shí)退還,這是真的嗎?很多人也許還分不清定金和誠(chéng)意金,今天小編就來(lái)給大家認(rèn)認(rèn)真真的區(qū)分一下。另外,定金應(yīng)該什么時(shí)候交呢?簽合同前該不該交定金呢?一起來(lái)看看本文的介紹吧。
一、誠(chéng)意金和定金是一回事嗎?
1、定金
通常情況下,定金是有法律效力的。因?yàn)槎ń鹗呛贤环疆?dāng)事人為了證明合同的成立,依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定而繳納的,在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X(qián)的擔(dān)保形式。一般海南購(gòu)房定金以書(shū)面形式約定,當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,定金合同從交付定金之日起生效。海南購(gòu)房定金的數(shù)額應(yīng)由房屋交易雙方當(dāng)事協(xié)商確定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。
2、誠(chéng)意金
通常情況下,誠(chéng)意金是不具有法律效力的。誠(chéng)意金其實(shí)是一種日常叫法,其實(shí)就是雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向。誠(chéng)意金可作為房款,如果達(dá)不成購(gòu)買(mǎi)意向的話(huà),將無(wú)條件的退還,這個(gè)誠(chéng)意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的,沒(méi)有所謂的法律約定。美蘭區(qū)買(mǎi)房者預(yù)先支付的誠(chéng)意金一般還叫做認(rèn)籌金,它是開(kāi)發(fā)商為了吸引有海南購(gòu)房意向的美蘭區(qū)買(mǎi)房者,預(yù)先向售樓方繳納的款項(xiàng),其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個(gè)手段。
由此看來(lái),定金和誠(chéng)意金是不一樣的。而且的性質(zhì)是完全不同的。定金是在簽合同時(shí)或簽合同前支付的一定額度的金錢(qián),作為一種有效的擔(dān)保方式,相當(dāng)于保證金,是受法律保護(hù)具有法律效力的,如果付定金一方不履約,定金不能返還,如果收定金一方違約,定金則雙倍返還。而誠(chéng)意金不具備法律屬性,說(shuō)白了是沒(méi)有一紙合同的。
二、簽合同前該不該交定金?
定金的優(yōu)點(diǎn)就在于具有約束力,一旦買(mǎi)賣(mài)雙方有一方終止合同,都可以算作違約。例如您看中一套海南二手房了,好多人搶著要,早交定金就可以獲得跟賣(mài)家優(yōu)先談判的機(jī)會(huì),如果雙方談成了,那么定金就可變定金,當(dāng)然了,如果沒(méi)談成的話(huà),那么定金也可退回。
由此看來(lái),海南購(gòu)房者在簽合同前是可以交一定金額的定金的。但是小編要提醒海南購(gòu)房者的是,在支付定金前,應(yīng)該注意了解房屋和賣(mài)房者的詳細(xì)信息,要求中介公司或售房者出示真實(shí)有效的海南房產(chǎn)證、身份證及授權(quán)委托書(shū)等證件。另外,看到委托書(shū)后,在交付定金時(shí)也應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù),該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。只有海南購(gòu)房者您多謹(jǐn)慎細(xì)心,才能避免陷入定金糾紛。
上本就是小編今天為大家總結(jié)的關(guān)于定金和誠(chéng)意金的相關(guān)知識(shí)了。小編相信大家對(duì)定金和誠(chéng)意金一定有了更深的了解。海南購(gòu)房者要清楚定金和誠(chéng)意金是完全不一樣的兩個(gè)名詞。海南購(gòu)房者在美蘭區(qū)買(mǎi)房時(shí)一定要分清楚二者,不要盲目繳納。醉后,小編希望本文能給您帶來(lái)幫助。
海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):??诿捞m區(qū)日照程度比三亞低,相對(duì)于三亞來(lái)說(shuō),紫外線(xiàn)不那么強(qiáng)烈。冬季有寒意。
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