海南買房公積金貸款額度是多少？影響公積金貸款額度的因素有哪些？

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海南買房公積金貸款額度是多少？影響公積金貸款額度的因素有哪些？ 東方市購房，東方獨居特色的民族風情。也正是由于海南東方獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南東方買房。

東方買房這件事情在現(xiàn)在這個社會一點都不罕見的，可以說基本每家每戶都有考慮海南購房的事情，在海南購房的時候，大部分人家也是選擇了貸款海南購房，在貸款海南購房的方式中，大部分又想要使用公積金貸款，為什么呢？因為利率低呀，那大家知道東方買房公積金貸款額度是多少？影響公積金貸款額度的因素有哪些？

東方買房公積金貸款額度是多少？

1、如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款限額60萬元。公積金貸款年限為30年。其住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、東方市房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，按四個條件算出的就是借款人的可貸金額。

2、計算方法如下：

①按照還貸能力計算的貸款額度：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計算公式為：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

②如果按照房屋價格計算的貸款額度，其計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)；購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所海南購房屋價格的70％；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70％。

③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，其購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

影響公積金貸款額度的因素有哪些？

1、貸款醉高限額

每個城市都有規(guī)定的貸款醉高額度，在貸款額度方面，夫妻和個人、首套房和二套房，部分城市的醉高貸款額度也都是不一樣的。比如上海，首套房醉高貸款額度，個人50萬，家庭100萬；二套房醉高貸款額度，個人40萬，家庭80萬。

2、房貸首付比例、房屋總價

首付比例，直接影響到醉高可貸款比例。由于東方買房還涉及到評估價，醉高貸款額度≤房屋評估價－首付。東方新房和海南二手房、首套房和二套房，首付比例都不一樣，因此，醉高可貸款比例也不一樣。

3、月收入與月繳存額

有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。

4、賬戶余額及繳存年限

有城市把公積金賬戶余額，以及繳存的年限作為評估貸款額度的標準，但各地計算公式有差異。

5、繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數(shù)的50％，如果超過了，貸款額度就會降低或者縮短貸款的年限。

6、建筑面積

有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標準，比如西安首套房醉高貸款比例，小于144平的東方市房子醉高貸款比例為75％，大于144平的東方市房子醉高貸款比例為70％。

以上就是有關東方買房公積金貸款額度是多少？影響公積金貸款額度的因素有哪些的全部內(nèi)容，之前有傳出過公積金貸款的額額度不如商業(yè)貸款的，所以現(xiàn)在很多朋友都比較擔心使用公積金貸款會導致申請的額度不夠，那這篇文章就給大家講到額度的情況，相信大家都已經(jīng)了解了。

東方房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南東方買房優(yōu)勢：東方市醉有優(yōu)勢的區(qū)域，應該在大廣壩周邊。少數(shù)民族地區(qū)多建些民宿和有特點的鄉(xiāng)村居宿。東方市應該大力發(fā)展黎族產(chǎn)業(yè)，建造一些底層的、具有少數(shù)民族特征的房子。這些房子可以提供給旅游者居住。

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