海南儋州樓盤(pán)——房貸審批通過(guò)多久放款？怎么計(jì)算海南購(gòu)房貸款？

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房貸審批通過(guò)多久放款？怎么計(jì)算海南購(gòu)房貸款？ 儋州樓盤(pán)，海南儋州，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

越來(lái)越多人選擇房屋貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)自己的儋州新海南房子，但是在貸款的過(guò)程中確實(shí)也是非常煎熬的過(guò)程，因?yàn)楹芏嗳瞬涣私夥抠J審批通過(guò)多久放款，也不知道怎么計(jì)算海南購(gòu)房貸款，有時(shí)候等一個(gè)多星期還是沒(méi)有任何結(jié)果，那么當(dāng)然就很容易出現(xiàn)悲觀失望的心情，大家可以參考下面介紹，了解各種貸款審批的流程和注意事項(xiàng)。

房貸審批通過(guò)多久放款？

一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個(gè)時(shí)候貸款可能就需要排隊(duì)，時(shí)間就會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)。

房貸審核流程：

1、一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請(qǐng)書(shū)、客戶(hù)的身份證、戶(hù)口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶(hù)，還需提供配偶的身份證和戶(hù)口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶(hù)，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶(hù)，需要提供良好的信用記錄。

2、準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶(hù)可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶(hù)交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶(hù)需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。

3、如果是海南購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行醉后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶(hù)的相關(guān)資料并向客戶(hù)說(shuō)明情況。

4、除合同之外，客戶(hù)還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶(hù)，客戶(hù)還需要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來(lái)查詢(xún)。

5、客戶(hù)的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶(hù)貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶(hù)帳戶(hù)。

怎么計(jì)算海南購(gòu)房貸款？

科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助海南購(gòu)房者花醉少的錢(qián)辦醉正確的事。海南購(gòu)房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)海南購(gòu)房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算，合理安排。

1、房屋總價(jià)不能超過(guò)實(shí)際償還能力。貸款儋州買(mǎi)房雖說(shuō)可以花明天的錢(qián)辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通海南購(gòu)房者的海南購(gòu)房總價(jià)應(yīng)該不要超過(guò)家庭年收入的6倍，每月還款不要超過(guò)月收入的60％。對(duì)于touzi性的海南購(gòu)房者，要充分考慮資金成本，因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。

2、首付款并不是越少越好。海南購(gòu)房者首付款不得低于總海南房?jī)r(jià)的20％，申請(qǐng)貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的touzi。所以如果海南購(gòu)房者有多余存款又有其他較好的touzi途徑就可以選擇醉少的首付，因?yàn)槠渌鹴ouzi的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。如果沒(méi)有較好的touzi途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。

3、還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來(lái)收支情況和自己的人生階段來(lái)選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專(zhuān)家的分析，海南購(gòu)房貸款一般在15至20年為宜。

上面的介紹就是房貸審批通過(guò)多久放款以及怎么計(jì)算海南購(gòu)房貸款，希望大家在貸款海南購(gòu)房時(shí)，有更加清晰的認(rèn)識(shí)和了解。另外因?yàn)楝F(xiàn)在貸款的方式五花八門(mén)，并不是哪種方式都有高的效率。有一些申請(qǐng)者可能是財(cái)產(chǎn)證明不夠，那么貸款的額度會(huì)比較低，往往會(huì)導(dǎo)致貸款的發(fā)放被拒絕的問(wèn)題。

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