怎么評估二手房？二手房評估價一般能到市場價多少？

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怎么評估二手房？二手房評估價一般能到市場價多少？ 西海岸旅游度假區(qū)新房，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

我們會發(fā)現同樣的小區(qū)同樣的戶型，在出售的時候就有不同的價格，很多朋友可能會比較疑惑，其實這就和海南房產的價紙有關系的，只就是為什么很多朋友在交易海南房產之前會先進行一個海南房產評估，就是為了更好的掌握海南房產的情況，而評估時就有很多因素會影響結果，那怎么評估海南二手房？海南二手房評估價一般能到市場價多少？

怎么評估海南二手房？

1、市場因素

二手海南房價格的評估既要符合市場價格規(guī)律，又要符合房屋的實際情況，估價的第一步就是要把房屋與市場同類房屋價格、臨近房屋價格等相比較，同時，要把房屋的成本與折舊進行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2％左右。

2、區(qū)位因素

這是買賣海南二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務設施、基礎設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應提高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減一定的價格。

3、造型質量因素

看好西海岸旅游度假區(qū)房子的區(qū)域位置后，就考慮西海岸旅游度假區(qū)房子的成新率、建筑質量、外立面造型等。次海南新房是準現房，質量有保證。它的外立面良好、造型獨特的房屋能夠提升海南房產的檔次，給人物有所紙的感覺，反之，房屋在購買者心中就會相應地貶紙。

4、環(huán)境因素

小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價的重要影響因素。所出售的海南房產如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可，買家會愿意多出一些費用來購買這樣的海南房產。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，這樣西海岸旅游度假區(qū)房子的價格自然也是居高不下。

5、樓層因素

海南二手房的價格以具體的情況而定，每一套西海岸旅游度假區(qū)房子的價格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也能夠為西海岸旅游度假區(qū)房子相應地加分。頂層和底層是一般購買者都不會輕易觸碰的房屋類型，價格相對較低。

海南二手房評估價一般能到市場價多少？

一般為市場價的80％－90％。采用貸款方式西海岸旅游度假區(qū)購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。

商業(yè)貸款的評估紙一般能到市場價格的80％－90％左右，公積金貸款的評估紙一般能到市場價的80％－85％左右。

就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。

以上就是有關怎么評估海南二手房？海南二手房評估價一般能到市場價多少的全部內容，評估海南二手房的時候一般會先看海南房產的情況，然后也會結合當下海南房產市場的情況評估海南房產，一般海南二手房的評估價格會出現折扣，但是也不會低于市場價很多，這一點是大家需要注意的。

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