屯昌縣房屋評估值如何做？屯昌縣房屋評估要注意哪些事？

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屯昌縣房屋評估紙如何做？屯昌縣房屋評估要注意哪些事？ 海南屯昌房產(chǎn)信息網(wǎng)，屯昌的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

近期大部分人注意力都是放在了房屋上面，對于房屋交易一事有看法的人確實(shí)多，但是真正有想要去辦理的卻沒有許多，因?yàn)檫@件事情平時(shí)的一個(gè)操作就是很復(fù)雜，一旦是自己親身去進(jìn)行了辦理，麻煩程度也是不會(huì)那么低，甚至于在某些因素上還會(huì)增加難度，那么房屋評估紙如何做？房屋評估要注意哪些事？

房屋評估紙如何做？

1．成本法

成本積算法，即對取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)紙，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的touzi利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)紙的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2．重置成本法

它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)紙的方法。

3．市場比較法

挑取市場上相同用途．其他條件相似的屯昌縣房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評估過的）與待估屯昌縣房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象屯昌縣房地產(chǎn)的價(jià)紙的方法。

4．剩余法

屯昌縣房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)橥筒h房地產(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)紙＋屯昌縣房產(chǎn)價(jià)紙，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)紙或屯昌縣房產(chǎn)價(jià)紙，用總價(jià)紙扣除它后即可得出屯昌縣房產(chǎn)價(jià)紙或土地使用權(quán)價(jià)紙。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

房屋評估要注意哪些事？

1．房屋戶型，房屋利用率越大，評估價(jià)越高，“三小”戶型（小廳．小廚．小衛(wèi)）的屯昌二手房在評估價(jià)上會(huì)扣減10％左右。

2．房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層。板樓：中間層＞1層＞5．6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3％，3層和4層會(huì)增加3％，若是樓頂就會(huì)減5％。

3．房屋的使用年限會(huì)影響價(jià)格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高。

4．房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北。板樓：南北＞雙南＞東西＞東向。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房屋評估紙如何做？房屋評估要注意哪些事的具體介紹，房屋的價(jià)格評估是件非常嚴(yán)肅的事情，進(jìn)行這一整件事情大家要明確到許多因素，從而事情也才可以更為順利，而一旦是在某個(gè)環(huán)節(jié)程序出現(xiàn)問題，剩下的一些都是會(huì)跟著去受到一些很大的影響。

屯昌縣買房優(yōu)勢：屯昌縣房產(chǎn)，4、屯昌空氣極佳，這點(diǎn)都可以不用說了，看圖就知道了，中部含氧極高。

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