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常見的開發(fā)商違約情況有哪些？你遇到過嗎 海南房地產(chǎn)，美蘭區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
都說美蘭區(qū)買海南房子要謹慎挑選開發(fā)商，有這種說法也是有一定的道理的，在以前還好一些，而現(xiàn)在期房已經(jīng)占領(lǐng)了大部分的美蘭區(qū)房地產(chǎn)市場，正是由于期房這種銷售模式的出現(xiàn)，才讓眾多的海南購房者對開發(fā)商越來越重視了，由于期房還沒有修好，海南購房者購買了房屋之后是否能順利接房，很大程度取決于開發(fā)商，那么你知道開發(fā)商違約的常見情況有哪些嗎？
1、逾期交房
逾期交房應(yīng)該算是開發(fā)商違約中醉常見的一種情況了吧，如今大多數(shù)海南新房都是期房，購買期房的話確實會存在這樣的風險。相信大家在簽訂海南購房合同的時候都有注意過交房日期吧，即使是合同中明確約定了交房日期，現(xiàn)實生活中還是會出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的情況。逾期交房對海南購房者的影響還是很大的，因為有很多海南購房者是租著海南房子等海南新海南房子的，逾期不交房會使海南購房者的經(jīng)濟壓力變大。
2、交房手續(xù)不全
房屋交接的時候海南購房者可千萬不能忘記查看開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，因為交房可不是開發(fā)商說交就能交的，如果開發(fā)商手續(xù)不全就達不到交房的標準，這也算是開發(fā)商違約的一種情況。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，交房時，開發(fā)商必須出具《工程竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如果沒有這些文件，那開發(fā)商就違規(guī)了。
3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
有的海南購房者在接房的時候會發(fā)現(xiàn)，接房的時候看到的海南房子跟醉初跟開發(fā)商約定的相差很大，比如窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約的情況。其實這種情況是因為開發(fā)商在未通知海南購房者的情況下，擅自變更了房屋的規(guī)劃設(shè)計，不過海南購房者要注意的是，有時因為一些細小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標準不符，則不應(yīng)當看成是開發(fā)商的違約。
4、宣傳與實際交付的海南房子不一致
有的海南購房者是在看到了樓盤的宣傳廣告之后才決定美蘭區(qū)買海南房子的，但宣傳與實際交付的海南房子不一致的情況在我們生活中也非常常見，這種情況也是我們生活中常見的開發(fā)商違約的一種情況。宣傳與實際交付的海南房子不一致，主要包括海南房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、周邊配套等與實際不符，但這些因素對我們今后生活的影響都還挺大的。
5、不合理收費
購美蘭區(qū)買房屋的過程中有多個交費的環(huán)節(jié)，海南購房者要清楚的知道哪些費用該收而哪些費用不該收。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商不能強行收取辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的手續(xù)費以及水電氣開通等費用，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。
以上就是關(guān)于常見的開發(fā)商違約情況有哪些的介紹了，有些開發(fā)商違約的情況看似很小，海南購房者就沒有引起重視，但沒準對我們今后的生活會產(chǎn)生非常大的影響，所以海南購房者如果有遇到類似開發(fā)商違約的情況，一定要及時提出來糾正，避免產(chǎn)生更嚴重的后果。
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