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房貸利息怎么算的?房貸怎么還劃算? 昌江房產(chǎn)信息網(wǎng),昌江過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。
現(xiàn)在大多數(shù)的人昌江買房都是貸款的,貸款昌江買房就會(huì)產(chǎn)生房貸利息,房貸利息是一筆不少的開支哦,對(duì)于經(jīng)濟(jì)不是很好的人來說,這無形中是增加了我們的生活壓力,所以,很多時(shí)候,我們就會(huì)考慮房貸怎么還劃算的問題,當(dāng)然,對(duì)于房貸利息怎么算的也是要了解清楚,這樣才能選擇合適的貸款方式。
房貸利息怎么算的?
1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
2、等額本息的還款,等額本息的還款,就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。海南購房者每月要還的總數(shù)都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。
開始時(shí)由于本金的較多,所以利息占的比重會(huì)較大,隨著還款次數(shù)的一定增多,本金所占比重逐漸的增加,利息占得比重越來越小。
3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。海南購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。
房貸怎么還劃算?
1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法,說銀行放貸要先收利息,月供前期還的都是利息,等利息都還完了再還本金。其實(shí),這種說法并不正確。銀行在為借款人計(jì)算房貸還款額的時(shí)候,一般是按月計(jì)息。借款人所還的月供金額由兩部分組成,一部分是本金,一部分是利息。兩者相加,正好是每月所還的月供金額。
2、目前,銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息,就是每個(gè)月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金,就是每月的還款總額里,本金部分始終保持不變,利息另算。另外還有一種說法,說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。
3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式,總借款100萬元,分100個(gè)月平均還本金,則每月要還本金1萬元。第1個(gè)月還:本金1萬元加上100萬元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù);到了下個(gè)月,還本金還是1萬元,再加上(100-1)=99萬元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然,下個(gè)月的利息少于本月(本金變少),所以總還款額也少于本月。這樣一來,以后每個(gè)月總還款金額越來越少,直到還清。
4、在等額本金還款方式下,由于前期歸還的本金比較多,所以相對(duì)于等額本息還款方式而言,借款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來,卻需要好好分析。
貸款昌江買房已經(jīng)成為現(xiàn)在主流的一種方式,不過房貸利息還是比較貴,因此,想要昌江買房的朋友,一定要懂得房貸利息怎么算的,只有計(jì)算出房貸利息,才能知道哪種貸款適合自己。房貸怎么還劃算?為了節(jié)省服務(wù)的房貸利息,我們是肯定要選擇一個(gè)比較劃算還款方式,當(dāng)然,也是需要適合自己的還款方式。
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