?？谑行路亢灱s注意事項，合同和補充協(xié)議都不能馬虎

海口市新房簽約注意事項有哪些呢？這里從一開始對開發(fā)商資質(zhì)審核到補充協(xié)議具體注意事項都做了詳細介紹，快來看看細節(jié)問題，以免日后維權(quán)難。

一、進行開發(fā)商資質(zhì)審核

看開發(fā)商“五證”是否齊全，要看原件不要看復(fù)印件。要看自己所購的房屋是否在預(yù)售證內(nèi)或者如果是現(xiàn)房是否在大產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。

1、  建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程開工證4、國有土地使用證5、商品房預(yù)售許可證

二、開發(fā)商簽訂認購書

如果?？谫彿空哂凶约阂庀蛞I的?？诜孔?/a>，果想讓開發(fā)商預(yù)留，開發(fā)商會讓?？谫彿空吆炗喺J購書，認購說中會有約定的定金，如果?？谫彿空叻椿陂_發(fā)商一般是不退定金的。認購書是為了正式簽約做準備。

這里要提醒?？谫彿空?，簽訂認購書不是必經(jīng)環(huán)節(jié)，如果?？谫彿空叽_實已經(jīng)定下來買哪套商品房可以直接簽訂商品房買賣合同。如果海口購房者沒有終定下來是否要買，還害怕房源沒了，不妨把“定金”寫成“訂金”。因為訂金更容易退?！?/p>

三、與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同

1、要使用規(guī)范的合同文本

一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。此時還應(yīng)該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、期房要注意房屋面積的約定，?？谫彿亢贤幸钌峡偟慕ㄖ娣e，還要有套內(nèi)面積和公攤面積。

3、期房要交房約定條件和時限

?？谫彿空咴谫I期房簽訂海口購房合同時，一定要約定具體的交房時間和約定交房的條件，開發(fā)商因此應(yīng)該在交房時間內(nèi)交付給海口購房者房屋質(zhì)量合理的?？诜孔?。

4、要時明確物業(yè)管理事項

海口購房合同中要有對物業(yè)管理公司的確認，以及物業(yè)應(yīng)該履行的職責(zé)和收費標準。　

5、明確違約責(zé)任，這里要約定如果開發(fā)商交付房屋質(zhì)量、面積誤差、無法過戶等問題的違約責(zé)任。

6、要注意?？谫彿亢贤竺娓郊难a充協(xié)議

海口購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。

（1）應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護?？谫彿空吆戏?quán)益的一個很重要的方式。

（2）明確房屋權(quán)證辦理的時間。

（3）要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。

（4）明確關(guān)于公攤建筑面積。

（5）應(yīng)該明確裝修標準。

（6）明確退房的責(zé)任。

以上是和大家分享的海南買房簽約注意事項，海南買房簽約前一定要看，商品房買賣合同一定要使用標準范本，重要的是補充協(xié)議中要對合同中約定不清的內(nèi)容進行再次約定，也要避免開發(fā)商在補充協(xié)議中做免責(zé)聲明。

?？谑匈I房優(yōu)勢：海口房產(chǎn)網(wǎng)，?？谑械臍夂蛴袝r候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。

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