三亞市成都二手房貸款比例是什么

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成都二手房貸款比例是什么 海南房子，三亞城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

如今地價不斷上漲，許多人已經(jīng)無力全款三亞市購房，只能夠通過貸款購買住宅，而三亞市新房又有許多不確定性，因此貸款購買三亞二手房就成為了許多三亞買房者的首選。但是購買三亞二手房，辦理貸款時需要有關(guān)的程序，還要掌握有關(guān)貸款的利率政策，并且還要清楚貸款與全款的比例是什么，下面小編將帶你掌握有關(guān)內(nèi)容。

一、利息計算的基本常識

（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

（三）復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。

（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會（府）城市核心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報人民銀行分行、省會（府）城市核心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

以上就是小編為您總結(jié)的三亞二手房貸款辦理的程序及有關(guān)內(nèi)容，人們在購買三亞二手房時，必須要注意有關(guān)程序及貸款政策，以免出現(xiàn)無力辦理貸款、購買不了住宅的情況。希望上文內(nèi)容能夠幫助到有需要的三亞買房者。

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