瓊海什么房子沒有房產(chǎn)證？沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險

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什么房子沒有房產(chǎn)證？沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險 海南瓊海市樓盤，瓊海獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南房產(chǎn)證對于瓊海市房子而言是非常重要的一個證件，我們在辦理很多手續(xù)的時候都需要提供海南房產(chǎn)證，比如說辦理房屋過戶或者是贈與手續(xù)，需要原房主提供海南房產(chǎn)證來變更上面的產(chǎn)權(quán)人，就算不涉及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果我們想要把瓊海市房子租出去，租客為了自身安全，也會要求房東出具海南房產(chǎn)證和身份證，那么一般什么瓊海市房子沒有海南房產(chǎn)證呢？沒有海南房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險呢？

什么瓊海市房子沒有海南房產(chǎn)證？

1、質(zhì)量不合格的瓊海市房子

有的朋友購買的瓊海市新房，以為購買瓊海市新房就不會出現(xiàn)沒有海南房產(chǎn)證的情況，而事實上，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說，瓊海市購房者購買的瓊海市新房如果房屋質(zhì)量不合格，先不說能不能辦理海南房產(chǎn)證，首先接房就成了很大的問題。通常情況下如果開發(fā)商建好的瓊海市新房存在質(zhì)量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理海南房產(chǎn)證。

2、五證不全的瓊海市房子

因為開發(fā)商的原因而導(dǎo)致瓊海市房子沒有海南房產(chǎn)證的情況還比較多，如果開發(fā)商的五證不齊全，那么開發(fā)商所修建的瓊海市房子也是沒有海南房產(chǎn)證的。有的朋友還不知道五證指的是什么？五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

3、被開發(fā)商抵押的瓊海市房子

很多開發(fā)商在修建房屋的過程中都會出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)的問題，大多數(shù)的開發(fā)商都可以挺過去，但也有少數(shù)的開發(fā)商再出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開的情況時，將樓盤抵押給了銀行。這種情況下，如果后續(xù)開發(fā)商經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理海南房產(chǎn)證。

4、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房沒有海南房產(chǎn)證，相信這一點很多人都知道，小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。無論如何，就目前的政策來看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的希望不大，瓊海市購房者也不要期望購買了小產(chǎn)權(quán)房一段時間之后能夠等到辦理海南房產(chǎn)證的那一天。

沒有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子有哪些風(fēng)險？

1、無法轉(zhuǎn)讓

不管是贈與海南房產(chǎn)、繼承海南房產(chǎn)還是買賣海南房產(chǎn)，在辦理海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時候都是需要海南房產(chǎn)證的。對于沒有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子而言，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)，更無法辦理證明瓊海市房子是屬于你的。

2、瓊海市房子被一房二賣

沒有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子，很多人都無法確定房屋產(chǎn)權(quán)在誰手上的，因為沒有海南房產(chǎn)證作為憑證，所以在進(jìn)行沒有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子買賣時，很容易出現(xiàn)一房二賣的情況。在有人購買了瓊海市房子之后，由于沒有辦理過戶手續(xù)，賣家完全有可能把瓊海市房子賣給另外一個人，而購瓊海買瓊海市房子的兩個人實際上都不知情，這就會給瓊海市購房者帶來很大的損失。

3、拆遷沒有賠償

除了海南房產(chǎn)交易有風(fēng)險之外，自己居住在沒有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子中每天都要擔(dān)心自己會失去瓊海市房子，因為沒有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子一旦遭遇拆遷，瓊海市購房者會因沒有海南房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

以上就是關(guān)于什么樣的瓊海市房子沒有海南房產(chǎn)證以及沒有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子有哪些風(fēng)險的介紹了，在瓊海市購房交易中，海南房產(chǎn)證作為瓊海市房子產(chǎn)權(quán)的象征，起著非常重要的作用，海南房產(chǎn)證就像是瓊海市房子的戶口本，有了海南房產(chǎn)證才說明瓊海市房子是你的了，這樣自己才能安心住在瓊海市房子中。

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