儋州市房屋買賣稅是多少？儋州市房屋買賣合同違約金怎么規(guī)定？

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儋州市房屋買賣稅是多少？儋州市房屋買賣合同違約金怎么規(guī)定？ 海南儋州市房產，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

大多數沒有儋州買房經驗的朋友們都不知道，儋州買房的時候除了基本的儋州購房款之外，還需要繳納一部分的稅費，所以有一些儋州購房者在做儋州購房預算的時候沒有把這一筆錢準備好，等到收房的時候需要繳納稅費，這個時候就比較尷尬了，那么，房屋買賣稅是多少？房屋買賣合同違約金怎么規(guī)定？

房屋買賣稅是多少？

1、出售住房需繳納的稅費：營業(yè)稅：根據規(guī)定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。

2、城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據地區(qū)劃分別是7％、5％、1％即市區(qū)7％、縣城或鎮(zhèn)5％、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1％。

3、土地增紙稅：出售儋州市房產屬于有償轉讓海南房地產的行為，出售方出售的儋州市房產應繳納土地增紙稅。

4、印花稅：個人出售儋州市房產所簽訂的海南房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

5、個人所得稅：根據《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。

6、印花稅：不只是儋州市房產出賣方要繳納印花稅，儋州市房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的海南房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和儋州市房產出賣方相同。

房屋買賣合同違約金怎么規(guī)定？

1、在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總儋州房價的20％。很多人以為違約金只能約定為20％。其實純屬誤讀。

2、我國的《擔保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20％，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協(xié)商確定。

3、在儋州二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。

4、但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。

文章已經給大家詳細分析了有關于房屋買賣稅是多少以及房屋買賣合同違約金怎么規(guī)定的全部信息了，希望可以對大家有一定的幫助。房屋買賣稅費是在儋州買房過程中必須要繳納的一項費用，因此這筆錢是不可以省去的，大家儋州買房前要準備好。

海南儋州房產。。。海南儋州買房優(yōu)勢：整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區(qū)。

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