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零首付購房是什么？零首付購房注意事項有哪些？ 昌江房產(chǎn)，昌江買房無小事，因為昌江買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以昌江買房時要注意的事項有很多~
很多人對零售付款海南購房的說法應該都不陌生，現(xiàn)在很多開發(fā)商在昌江房子開盤之前都會放出廣告說零售付海南購房，聽到這種海南購房方式，海南購房的人有兩種反應，一種是這種海南購房方式好，自己又可以早一點昌江買房了，還有一種就是這種海南購房方式靠譜不？那零首付海南購房是什么？零首付海南購房注意事項有哪些？
零首付海南購房是什么？
1、所謂零首付，就是按揭貸款的部分超過或者達到房屋的售價，這才可能達到零首付。要造成這種情況，要么是評估價超過成交價，要么就是房屋售價低于同圈的市場價。
2、零首付海南購房，還款壓力比較大，收入證明必須是每月還款的兩倍。利息較高，每月高額還款。后期還款壓力會越來越大。
3、零首付貌似很飄渺，不過也有這種情況，比如說昌江房子面積比較大，銀行評估的時候，評估比較高，假設(shè)一下，昌江房子是100萬，銀行評估可以貸款100萬。那就是零首付了，不過貸款多，月供也多，建議別貪小便宜。
4、“零首付”海南購房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用“零首付”海南購房，還要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零首付”，沒有嚴格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例。貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購昌江買房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
5、海南購房零首付并不是海南購房者不用掏錢來付首付，其實是由開發(fā)商或海南房產(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高海南房價，從銀行多貸款來獲得首付款。所以在合同部分，極有可能存在法律爭議。
零首付海南購房注意事項有哪些？
1、對于海南購房者的法律風險及相應的防范措施：由于海南購房者在整個零首付海南購房法律關(guān)系中是處于相對弱勢的地位，并且采用零首付海南購房方式的一般是經(jīng)濟條件暫時不是很好的消費者，所以是否選擇零首付以及選擇何種零首付方式，海南購房者千萬要慎之又慎。
2、對于開發(fā)商的法律風險及相應的防范措施：對于開發(fā)商來說，主要存在三個法律風險，一個是行政責任，一個是民事責任，再一個就是無法按期收回墊資款的風險。
3、對于海南房地產(chǎn)中介機構(gòu)的法律風險及相應的防范措施：海南房地產(chǎn)中介機構(gòu)操作的零首付海南購房方式主要有以下幾種：一種是之前所說的由海南房地產(chǎn)中介機構(gòu)為海南購房者墊付首付款，然后向海南購房者收取一定的手續(xù)費或傭金；一種是通過疏通銀行關(guān)系，做高房屋評估價或者協(xié)助房屋買賣雙方簽訂陰陽合同來獲取高額貸款，變相實現(xiàn)零首付；
再就是幫助海南購房者將房屋做“二次抵押”，比如，中介機構(gòu)幫助海南購房者在一家大銀行貸款，然后將押在該銀行的海南房產(chǎn)證再次抵押給另一家銀行，以“消費貸”的名義貸到首付款。
以上就是零首付海南購房是什么？零首付海南購房注意事項有哪些的全部內(nèi)容，零首付海南購房是現(xiàn)在大家常聽見的，但是可以說身邊海南購房的人幾乎都沒有零售付海南購房的，上文小編也為大家詳細介紹了零售付海南購房的情況，其實大部分情況這都是商家的營銷方式。
昌江縣買房優(yōu)勢：昌江樓盤，海南東線的房地產(chǎn)發(fā)展明顯快于西線，已經(jīng)有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產(chǎn)目前仍處于價格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產(chǎn)目前價格較低，但后發(fā)價格優(yōu)勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環(huán)高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施和昌江生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的進一步完善，促進昌江生活環(huán)境進一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發(fā)建設(shè)成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展的信心，同時也大大增加了昌江的知名度和美譽度。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展旅游業(yè)，推動地產(chǎn)進一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產(chǎn)業(yè)新亮點，適應經(jīng)濟新常態(tài)。
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