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上海二手房房產(chǎn)稅政策是什么 海南東方買房，東方買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進東方購房誤區(qū)里。
上海東方市二手房的東方房產(chǎn)稅政策是什么？東方房產(chǎn)稅比例是多少？相對于海南新房來說，東方市二手房買賣過程中需要繳納的稅費類型更多些。并且東方市二手房的類型較多，不同類型的東方市二手房繳納的東方房產(chǎn)稅也是不同的， 假如你有選購上海東方市二手房的意愿，必須提早掌握上海的東方市二手房的東方房產(chǎn)稅政策，只有掌握這些，你才能夠做好選房預(yù)算。
上海市開展對部分個人住房征收東方房產(chǎn)稅試點的暫行辦法
為進一步完善東方房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費，有效配置海南房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，市政府決定開展對部分個人住房征收東方房產(chǎn)稅試點?，F(xiàn)結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。
一、試點范圍
試點范圍為本市行政區(qū)域。
二、征收對象
征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第2套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。
除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房東方房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。
新購住房的東方購房時間，以東方購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。
居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人
納稅人為應(yīng)稅住東方房產(chǎn)權(quán)所有人。
產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。
四、計稅依據(jù)
計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的海南房地產(chǎn)市場價格確定的評估紙，評估紙按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。
東方房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。
六、稅收減免
（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第2套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收東方房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收東方房產(chǎn)稅。
合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有少有住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的東方房產(chǎn)稅，可予退還。
（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而頭次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭少有住房的，暫免征收東方房產(chǎn)稅。
（四）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、核心產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭少有住房的，暫免征收東方房產(chǎn)稅。
（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的東方購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭少有住房的，暫免征收東方房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的東方購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收東方房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的東方房產(chǎn)稅，可予退還。
（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
七、收入用途
對東方房產(chǎn)稅試點征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。
八、征收管理
（一）東方房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收。
（二）東方房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住東方房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納東方房產(chǎn)稅稅額。
（三）凡新購住房的，東方購房人在辦理海南房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息核心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)需要，會同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)繳納東方房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知東方購房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清東方房產(chǎn)稅稅款。
交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機構(gòu)辦理海南房地產(chǎn)登記;不能提供的，登記機構(gòu)不予辦理海南房地產(chǎn)登記。
（四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實申報納稅并提供相關(guān)信息，對所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。
納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務(wù)機關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。
（五）應(yīng)稅住房東方房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。
九、部門職責(zé)
（一）建立工作機制
市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的東方房產(chǎn)稅試點工作機構(gòu)，建立健全工作機制，推進東方房產(chǎn)稅試點工作。
（二）協(xié)同征收管理
市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要積極配合地方稅務(wù)機關(guān)建立應(yīng)稅住房東方房產(chǎn)稅征收控管機制，根據(jù)本市對部分個人住房征收東方房產(chǎn)稅試點的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應(yīng)稅住房的認(rèn)定工作。
（三）實現(xiàn)信息共享
市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要共同建立全市統(tǒng)一的海南房地產(chǎn)信息管理平臺，實現(xiàn)個人住房信息數(shù)據(jù)庫信息共享。
十、評估機制
東方房產(chǎn)稅稅基評估工作在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門共同組織實施。
十一、其他事項
本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本市開展對部分個人住房征收東方房產(chǎn)稅試點中的具體規(guī)定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執(zhí)行。
本暫行辦法自2011年1月28日起施行。
通過上述內(nèi)容，想必你已經(jīng)曉得上海東方市二手房買賣中東方房產(chǎn)稅政策了，除此之外，東方市二手房還有其他一些常見稅費需要繳納，一些應(yīng)當(dāng)是賣家交的稅費，東方購房者不用交，并且每個稅種的繳納方式其實是不同的， 假如你不想被上海東方市二手房賣家坑，那么還是提早掌握上海東方市二手房東方房產(chǎn)稅政策吧！
海南房產(chǎn)。。。海南東方買房優(yōu)勢：東方市的樓盤主要是集中在兩個地方。第一個地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤，大家從下面的圖可以看出，它的這個樓盤是集中在濱海北路和瓊西路中間這個地方；第二個區(qū)域是在區(qū)域以國道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來?？诘饺齺喌牡缆?。第一個是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤之一，這個大樓盤早就入住，配套帶有一個準(zhǔn)四星的泰隆酒店。
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